412 Rue GUY · Rougemont
Valeur estimée
425 800 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 106,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 287,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 287,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 400 $
Rôle antérieur 172 000 $ +80.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
403350783300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 400 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
55037403350783300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 417
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rougemont
Vaut plus que 38 % des 1 522 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, La Grande-Caroline, Rougemont 2026-05-28 · 269 m · Vendu 395 000 $ (3 441 $/m²) 114,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −13 591 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 412 065 $ Poids 87 % |
| 2 | 390, rue Guy, Rougemont 2026-03-24 · 47 m · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +18 828 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 367 024 $ Poids 80 % |
| 3 | 1180, rang Double, Rougemont 2026-04-14 · 693 m · Vendu 370 000 $ (3 468 $/m²) 106,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +347 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 422 368 $ Poids 78 % |
| 4 | 1270, Rang Double, Rougemont 2026-04-17 · 744 m · Vendu 480 000 $ (4 537 $/m²) 105,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +2 495 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 492 383 $ Poids 75 % |
| 5 | 431, rue Olivier-Guimond, Rougemont 2025-10-09 · 261 m · Vendu 455 000 $ (4 696 $/m²) 96,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +23 478 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 506 989 $ Poids 69 % |
| 6 | 440, La Grande-Caroline, Rougemont 2025-06-20 · 139 m · Vendu 518 000 $ (4 629 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −11 573 $ · Ajust. âge +41 440 $ | 590 641 $ Poids 67 % |
| 7 | 1000, rue Principale, Rougemont 2026-04-15 · 848 m · Vendu 415 000 $ (3 584 $/m²) 115,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −15 948 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 422 126 $ Poids 63 % |
| 8 | 280, La Grande-Caroline, Rougemont 2025-03-27 · 433 m · Vendu 430 000 $ (3 598 $/m²) 119,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −22 669 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 449 876 $ Poids 44 % |
| 9 | 185, Avenue Amédée-Coté, Rougemont 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 427 417 $ (4 326 $/m²) 98,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 605 $ · Ajust. superficie +17 521 $ · Ajust. âge +12 823 $ | 497 366 $ Poids 40 % |
| 10 | 1150, Rang Double, Rougemont 2025-04-08 · 696 m · Vendu 235 000 $ (1 970 $/m²) 119,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −12 213 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 277 544 $ Poids 40 % |
| 11 | 1348, rang Double, Rougemont 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 860 $/m²) 92,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +34 746 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 421 $ Poids 37 % |
| 12 | 870, rue Principale, Rougemont 2025-02-27 · 990 m · Vendu 160 000 $ (1 514 $/m²) 105,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie +908 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 200 431 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.