450 GRANDE-CAROLINE · Rougemont
Valeur estimée
528 800 $
Unifamiliale · 2 592 $/m² · 204 m² · constr. 1970 · terrain 1 115 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 600 $
Rôle antérieur 262 100 $ +76.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
403351368000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 800 $
Valeur bâtiment
305 800 $
Rôle antérieur
262 100 $
ID provincial
55037403351368000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 417
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Rougemont
Vaut plus que 67 % des 1 522 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue Jean-Baptiste-Jodoin, Rougemont 2026-05-26 · 575 m · Vendu 510 000 $ (2 908 $/m²) 175,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +41 579 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 507 010 $ Poids 62 % |
| 2 | 866, rue Principale, Rougemont 2026-02-17 · 969 m · Vendu 103 326 $ (571 $/m²) 181,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 477 $ · Ajust. superficie +6 533 $ · Ajust. âge +10 333 $ | 128 669 $ Poids 50 % |
| 3 | 255, rue Jean-Baptiste-Jodoin, Rougemont 2026-04-02 · 608 m · Vendu 496 724 $ (3 009 $/m²) 165,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 166 $ · Ajust. superficie +58 518 $ · Ajust. âge −49 672 $ | 525 736 $ Poids 45 % |
| 4 | 1321, rang Double, Rougemont 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (2 958 $/m²) 169 m² · constr. 1926 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +51 765 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 647 977 $ Poids 30 % |
| 5 | 1298, rang Double, Rougemont 2024-10-01 · 996 m · Vendu 671 000 $ (3 071 $/m²) 218,5 m² · constr. 1845 Ajust. marché +135 372 $ · Ajust. superficie −22 264 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 851 207 $ Poids 24 % |
| 6 | 251, rue Jean-Baptiste-Jodoin, Rougemont 2024-08-07 · 626 m · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +36 839 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 586 235 $ Poids 22 % |
| 7 | 218, rue Jean-Baptiste-Jodoin, Rougemont 2024-08-23 · 689 m · Vendu 382 000 $ (2 315 $/m²) 165 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 939 $ · Ajust. superficie +45 145 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 464 884 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.