464 Rue OLIVIER-GUIMOND · Rougemont
Valeur estimée
421 900 $
Unifamiliale · 5 694 $/m² · 74,1 m² · constr. 1987 · terrain 567,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 300 $
Rôle antérieur 152 000 $ +99.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
403352127000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 400 $
Valeur bâtiment
174 900 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
55037403352127000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
421 209 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Rougemont
Vaut plus que 36 % des 1 522 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue Olivier-Guimond, Rougemont 2026-06-30 · 20 m · Vendu 385 000 $ (4 622 $/m²) 83,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −21 261 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 372 444 $ Poids 78 % |
| 2 | 1116, rue du Lac, Rougemont 2025-06-27 · 101 m · Vendu 177 660 $ (2 133 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 670 $ · Ajust. superficie −9 811 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 195 844 $ Poids 55 % |
| 3 | 180, 4e Avenue, Rougemont 2025-08-19 · 894 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −9 651 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 273 493 $ Poids 48 % |
| 4 | 117, Carré des Lilas, Rougemont 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 440 500 $ (7 105 $/m²) 62 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 240 $ · Ajust. superficie +42 984 $ · Ajust. âge −4 405 $ | 502 320 $ Poids 26 % |
| 5 | 253, La Grande-Caroline, Rougemont 2024-07-30 · 600 m · Vendu 349 900 $ (4 309 $/m²) 81,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −15 297 $ · Ajust. âge +20 994 $ | 413 183 $ Poids 25 % |
| 6 | 1056, La Grande-Caroline, Rougemont 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 482 000 $ (5 547 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 327 $ · Ajust. superficie −35 498 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 477 629 $ Poids 12 % |
| 7 | 147, Carré des Lilas, Rougemont 2024-05-09 · 1.2 km · Vendu 357 000 $ (5 604 $/m²) 63,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 317 $ · Ajust. superficie +29 143 $ · Ajust. âge −3 570 $ | 448 889 $ Poids 10 % |
| 8 | 115, avenue Amédée-Côté, Rougemont 2024-06-11 · 1.3 km · Vendu 201 589 $ (2 320 $/m²) 86,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 447 $ · Ajust. superficie −14 847 $ · Ajust. âge +2 016 $ | 226 206 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.