461 GRANDE-CAROLINE · Rougemont
Valeur estimée
424 600 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 105,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 600 $
Rôle antérieur 173 500 $ +90.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
403352253900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
173 500 $
ID provincial
55037403352253900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
421 209 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rougemont
Vaut plus que 37 % des 1 522 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, La Grande-Caroline, Rougemont 2026-05-28 · 92 m · Vendu 395 000 $ (3 441 $/m²) 114,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −15 655 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 408 025 $ Poids 87 % |
| 2 | 390, rue Guy, Rougemont 2026-03-24 · 256 m · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +16 793 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 363 363 $ Poids 80 % |
| 3 | 431, rue Olivier-Guimond, Rougemont 2025-10-09 · 107 m · Vendu 455 000 $ (4 696 $/m²) 96,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +20 660 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 501 897 $ Poids 73 % |
| 4 | 1180, rang Double, Rougemont 2026-04-14 · 814 m · Vendu 370 000 $ (3 468 $/m²) 106,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −1 734 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 420 288 $ Poids 72 % |
| 5 | 1270, Rang Double, Rougemont 2026-04-17 · 920 m · Vendu 480 000 $ (4 537 $/m²) 105,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 487 260 $ Poids 66 % |
| 6 | 440, La Grande-Caroline, Rougemont 2025-06-20 · 77 m · Vendu 518 000 $ (4 629 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −14 350 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 585 274 $ Poids 66 % |
| 7 | 1000, rue Principale, Rougemont 2026-04-15 · 856 m · Vendu 415 000 $ (3 584 $/m²) 115,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −18 098 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 417 900 $ Poids 60 % |
| 8 | 185, Avenue Amédée-Coté, Rougemont 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 427 417 $ (4 326 $/m²) 98,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 605 $ · Ajust. superficie +14 925 $ · Ajust. âge +10 685 $ | 492 633 $ Poids 44 % |
| 9 | 280, La Grande-Caroline, Rougemont 2025-03-27 · 529 m · Vendu 430 000 $ (3 598 $/m²) 119,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −24 828 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 445 567 $ Poids 40 % |
| 10 | 870, rue Principale, Rougemont 2025-02-27 · 959 m · Vendu 160 000 $ (1 514 $/m²) 105,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 198 723 $ Poids 38 % |
| 11 | 1150, Rang Double, Rougemont 2025-04-08 · 799 m · Vendu 235 000 $ (1 970 $/m²) 119,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −13 395 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 276 362 $ Poids 35 % |
| 12 | 711, chemin du Contour, Rougemont 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 766 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −11 339 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 301 350 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.