485 GRANDE-CAROLINE · Rougemont
Valeur estimée
441 400 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 99,2 m² · constr. 1976 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 400 $
Rôle antérieur 197 100 $ +87.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
403352637400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 700 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
197 100 $
ID provincial
55037403352637400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 417
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rougemont
Vaut plus que 44 % des 1 522 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Guy, Rougemont 2026-03-24 · 288 m · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +5 767 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 353 962 $ Poids 90 % |
| 2 | 431, rue Olivier-Guimond, Rougemont 2025-10-09 · 147 m · Vendu 455 000 $ (4 696 $/m²) 96,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +5 400 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 488 911 $ Poids 80 % |
| 3 | 491, La Grande-Caroline, Rougemont 2026-05-28 · 40 m · Vendu 395 000 $ (3 441 $/m²) 114,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −26 838 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 398 818 $ Poids 66 % |
| 4 | 470, rue Olivier-Guimond, Rougemont 2026-06-30 · 36 m · Vendu 385 000 $ (4 622 $/m²) 83,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +36 744 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 409 273 $ Poids 66 % |
| 5 | 1180, rang Double, Rougemont 2026-04-14 · 865 m · Vendu 370 000 $ (3 468 $/m²) 106,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −13 004 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 409 018 $ Poids 63 % |
| 6 | 1270, Rang Double, Rougemont 2026-04-17 · 965 m · Vendu 480 000 $ (4 537 $/m²) 105,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −14 972 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 474 916 $ Poids 59 % |
| 7 | 440, La Grande-Caroline, Rougemont 2025-06-20 · 120 m · Vendu 518 000 $ (4 629 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −29 395 $ · Ajust. âge +41 440 $ | 572 819 $ Poids 53 % |
| 8 | 1116, rue du Lac, Rougemont 2025-06-27 · 150 m · Vendu 177 660 $ (2 133 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 670 $ · Ajust. superficie +16 956 $ · Ajust. âge +3 553 $ | 212 839 $ Poids 46 % |
| 9 | 185, Avenue Amédée-Coté, Rougemont 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 427 417 $ (4 326 $/m²) 98,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 605 $ · Ajust. superficie +865 $ · Ajust. âge +12 823 $ | 480 710 $ Poids 45 % |
| 10 | 1000, rue Principale, Rougemont 2026-04-15 · 904 m · Vendu 415 000 $ (3 584 $/m²) 115,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −29 745 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 408 328 $ Poids 43 % |
| 11 | 1348, rang Double, Rougemont 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 860 $/m²) 92,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 037 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 711 $ Poids 34 % |
| 12 | 870, rue Principale, Rougemont 2025-02-27 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 514 $/m²) 105,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie −4 920 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 194 604 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.