491 GRANDE-CAROLINE · Rougemont
Valeur estimée
424 000 $
Unifamiliale · 3 693 $/m² · 114,8 m² · constr. 1963 · terrain 1 064,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 064,3 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 900 $
Rôle antérieur 198 800 $ +86.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
403353920200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
198 800 $
ID provincial
55037403353920200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 417
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rougemont
Vaut plus que 37 % des 1 522 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, La Grande-Caroline, Rougemont 2026-05-28 · 1 m · Vendu 395 000 $ (3 441 $/m²) 114,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 981 $ Poids 98 % |
| 2 | 440, La Grande-Caroline, Rougemont 2025-06-20 · 158 m · Vendu 518 000 $ (4 629 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +6 712 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 575 257 $ Poids 69 % |
| 3 | 1000, rue Principale, Rougemont 2026-04-15 · 942 m · Vendu 415 000 $ (3 584 $/m²) 115,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −1 792 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 409 306 $ Poids 65 % |
| 4 | 1180, rang Double, Rougemont 2026-04-14 · 904 m · Vendu 370 000 $ (3 468 $/m²) 106,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +14 044 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 413 865 $ Poids 62 % |
| 5 | 390, rue Guy, Rougemont 2026-03-24 · 317 m · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +32 229 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 359 299 $ Poids 59 % |
| 6 | 1270, Rang Double, Rougemont 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 537 $/m²) 105,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +20 416 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 479 103 $ Poids 56 % |
| 7 | 431, rue Olivier-Guimond, Rougemont 2025-10-09 · 183 m · Vendu 455 000 $ (4 696 $/m²) 96,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +42 025 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 495 962 $ Poids 55 % |
| 8 | 280, La Grande-Caroline, Rougemont 2025-03-27 · 621 m · Vendu 430 000 $ (3 598 $/m²) 119,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −8 456 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 436 140 $ Poids 49 % |
| 9 | 1150, Rang Double, Rougemont 2025-04-08 · 891 m · Vendu 235 000 $ (1 970 $/m²) 119,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −4 432 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 271 225 $ Poids 42 % |
| 10 | 185, Avenue Amédée-Coté, Rougemont 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 427 417 $ (4 326 $/m²) 98,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 605 $ · Ajust. superficie +34 609 $ · Ajust. âge −14 960 $ | 486 672 $ Poids 32 % |
| 11 | 711, chemin du Contour, Rougemont 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 766 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +1 245 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 313 933 $ Poids 32 % |
| 12 | 870, rue Principale, Rougemont 2025-02-27 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 514 $/m²) 105,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie +6 887 $ · Ajust. âge −800 $ | 196 011 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.