490 GRANDE-CAROLINE · Rougemont
Valeur estimée
485 200 $
Unifamiliale · 4 941 $/m² · 98,2 m² · constr. 1997 · terrain 956,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 100 $
Rôle antérieur 228 800 $ +82.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
403362357800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 800 $
Valeur bâtiment
270 300 $
Rôle antérieur
228 800 $
ID provincial
55037403362357800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
421 209 $
$/m² médian
3 417
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rougemont
Vaut plus que 59 % des 1 522 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Guy, Rougemont 2026-03-24 · 300 m · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +4 071 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 386 391 $ Poids 91 % |
| 2 | 431, rue Olivier-Guimond, Rougemont 2025-10-09 · 222 m · Vendu 455 000 $ (4 696 $/m²) 96,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +3 052 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 534 338 $ Poids 80 % |
| 3 | 470, rue Olivier-Guimond, Rougemont 2026-06-30 · 110 m · Vendu 385 000 $ (4 622 $/m²) 83,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +34 433 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 447 388 $ Poids 68 % |
| 4 | 491, La Grande-Caroline, Rougemont 2026-05-28 · 51 m · Vendu 395 000 $ (3 441 $/m²) 114,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −28 558 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 410 922 $ Poids 62 % |
| 5 | 1180, rang Double, Rougemont 2026-04-14 · 915 m · Vendu 370 000 $ (3 468 $/m²) 106,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −14 738 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 407 284 $ Poids 59 % |
| 6 | 1270, Rang Double, Rougemont 2026-04-17 · 996 m · Vendu 480 000 $ (4 537 $/m²) 105,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −17 240 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 523 047 $ Poids 56 % |
| 7 | 440, La Grande-Caroline, Rougemont 2025-06-20 · 166 m · Vendu 518 000 $ (4 629 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −31 710 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 580 865 $ Poids 51 % |
| 8 | 1116, rue du Lac, Rougemont 2025-06-27 · 224 m · Vendu 177 660 $ (2 133 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 670 $ · Ajust. superficie +15 889 $ · Ajust. âge +17 766 $ | 225 986 $ Poids 48 % |
| 9 | 185, Avenue Amédée-Coté, Rougemont 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 427 417 $ (4 326 $/m²) 98,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 605 $ · Ajust. superficie −1 298 $ · Ajust. âge +42 742 $ | 508 466 $ Poids 42 % |
| 10 | 1000, rue Principale, Rougemont 2026-04-15 · 975 m · Vendu 415 000 $ (3 584 $/m²) 115,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −31 537 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 441 811 $ Poids 38 % |
| 11 | 1348, rang Double, Rougemont 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 860 $/m²) 92,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 607 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 424 281 $ Poids 35 % |
| 12 | 870, rue Principale, Rougemont 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 514 $/m²) 105,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie −5 676 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 200 247 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.