1306 GRANDE-CAROLINE · Rougemont
Valeur estimée
512 400 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 134,4 m² · constr. 1987 · terrain 3 497,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 497,1 m²
Frontage
71,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 200 $
Rôle antérieur 332 100 $ +57.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
423735965100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
358 200 $
Rôle antérieur
332 100 $
ID provincial
55037423735965100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±81.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 417
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Rougemont
Vaut plus que 64 % des 1 522 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, Rang de la Caroline, Saint-Damase 2025-08-29 · 995 m · Vendu 272 000 $ (2 246 $/m²) 121,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +14 936 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 336 597 $ Poids 43 % |
| 2 | 1255, La Grande-Caroline, Rougemont 2024-04-10 · 666 m · Vendu 430 000 $ (3 346 $/m²) 128,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie +9 872 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 556 770 $ Poids 19 % |
| 3 | 201, rang Du Bas-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2025-04-28 · 2.6 km · Vendu 412 500 $ (2 785 $/m²) 148,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 866 $ · Ajust. superficie −19 079 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 489 537 $ Poids 3 % |
| 4 | 166, rang du Haut-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-06-18 · 2.9 km · Vendu 328 000 $ (2 736 $/m²) 119,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +19 833 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 384 769 $ Poids 2 % |
| 5 | 181, Rang de la Presqu'île, Saint-Damase 2025-10-01 · 3.1 km · Vendu 847 000 $ (6 864 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 485 $ · Ajust. superficie +37 751 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 878 536 $ Poids 1 % |
| 6 | 219, Rang du Bas-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-06-04 · 3.2 km · Vendu 575 000 $ (5 031 $/m²) 114,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +50 558 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 658 683 $ Poids 1 % |
| 7 | 219, Rang du Bas-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-05-29 · 3.2 km · Vendu 539 900 $ (4 724 $/m²) 114,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 247 $ · Ajust. superficie +47 472 $ · Ajust. âge +24 296 $ | 659 914 $ Poids 1 % |
| 8 | 452, rang du Haut-Corbin, Saint-Damase 2026-01-06 · 4.2 km · Vendu 515 000 $ (4 299 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +31 381 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 612 071 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.