81 Rue DAVIGNON · Marieville
Valeur estimée
752 500 $
Unifamiliale · 3 835 $/m² · 196,2 m² · constr. 2008 · terrain 781,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,9 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 600 $
Rôle antérieur 472 200 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
283218899600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 500 $
Valeur bâtiment
432 100 $
Rôle antérieur
472 200 $
ID provincial
55048283218899600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
499 885 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 89 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Benoit, Marieville 2026-05-14 · 137 m · Vendu 853 000 $ (4 256 $/m²) 200,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 756 $ · Ajust. superficie −8 939 $ · Ajust. âge −42 650 $ | 812 167 $ Poids 96 % |
| 2 | 85, rue Mailloux, Marieville 2026-04-28 · 388 m · Vendu 714 000 $ (3 675 $/m²) 194,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie +3 491 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 757 188 $ Poids 91 % |
| 3 | 55, rue Benoit, Marieville 2026-07-21 · 406 m · Vendu 303 311 $ (1 710 $/m²) 177,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 072 $ · Ajust. âge −3 033 $ | 316 350 $ Poids 80 % |
| 4 | 102, rue Benoit, Marieville 2025-10-01 · 231 m · Vendu 899 900 $ (4 473 $/m²) 201,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 387 $ · Ajust. superficie −11 182 $ · Ajust. âge −58 493 $ | 913 612 $ Poids 78 % |
| 5 | 135, rue Loiselle, Marieville 2026-02-25 · 366 m · Vendu 849 900 $ (4 823 $/m²) 176,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 730 $ · Ajust. superficie +48 235 $ · Ajust. âge −16 998 $ | 950 867 $ Poids 75 % |
| 6 | 11, rue Noiseux, Marieville 2025-06-26 · 34 m · Vendu 771 696 $ (3 894 $/m²) 198,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 723 $ · Ajust. superficie −3 894 $ · Ajust. âge −65 594 $ | 765 932 $ Poids 70 % |
| 7 | 94, rue Mailloux, Marieville 2025-07-08 · 451 m · Vendu 699 800 $ (3 726 $/m²) 187,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 921 $ · Ajust. superficie +15 650 $ · Ajust. âge +3 499 $ | 755 870 $ Poids 64 % |
| 8 | 1326, rue Auclair, Marieville 2025-06-26 · 143 m · Vendu 749 920 $ (3 495 $/m²) 214,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 925 $ · Ajust. superficie −32 149 $ · Ajust. âge −63 743 $ | 715 953 $ Poids 61 % |
| 9 | 1144, rang de la Petite-Savane, Richelieu 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 822 550 $ (4 295 $/m²) 191,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 372 $ · Ajust. superficie +10 094 $ · Ajust. âge +82 255 $ | 925 271 $ Poids 39 % |
| 10 | 40, Rue Bruno, Marieville 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 57 385 $ (337 $/m²) 170,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +724 $ · Ajust. superficie +4 325 $ · Ajust. âge −2 869 $ | 59 564 $ Poids 37 % |
| 11 | 460, Rue De Neptune, Marieville 2025-05-09 · 135 m · Vendu 611 000 $ (3 887 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 601 $ · Ajust. superficie +75 792 $ · Ajust. âge −42 770 $ | 698 623 $ Poids 34 % |
| 12 | 91, rue Benoit, Marieville 2024-07-26 · 137 m · Vendu 825 000 $ (4 117 $/m²) 200,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +135 778 $ · Ajust. superficie −8 645 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 910 883 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.