428 Rue NEPTUNE · Marieville
Valeur estimée
484 700 $
Unifamiliale · 5 018 $/m² · 96,6 m² · constr. 1973 · terrain 594,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 300 $
Rôle antérieur 221 300 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
283238077300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
221 300 $
ID provincial
55048283238077300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
499 885 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 36 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 772, rue Auclair, Marieville 2026-06-23 · 187 m · Vendu 330 000 $ (3 511 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +4 564 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 328 825 $ Poids 96 % |
| 2 | 68, rue Benoit, Marieville 2026-03-04 · 299 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +311 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 586 133 $ Poids 90 % |
| 3 | 45, rue du Boisé, Marieville 2026-04-17 · 165 m · Vendu 495 000 $ (5 709 $/m²) 86,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +28 261 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 493 857 $ Poids 81 % |
| 4 | 846, rue Auclair, Marieville 2025-06-06 · 127 m · Vendu 425 000 $ (4 432 $/m²) 95,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +1 551 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 442 521 $ Poids 68 % |
| 5 | 145, rue des Ormes, Marieville 2026-07-02 · 894 m · Vendu 380 000 $ (4 246 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 073 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 381 773 $ Poids 64 % |
| 6 | 129, rue Des Ormes, Marieville 2026-04-24 · 934 m · Vendu 360 000 $ (3 922 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +9 412 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 369 627 $ Poids 63 % |
| 7 | 12, rue du Boisé, Marieville 2025-06-13 · 482 m · Vendu 562 000 $ (5 947 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie +6 244 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 558 452 $ Poids 62 % |
| 8 | 14, rue du Boisé, Marieville 2025-06-26 · 468 m · Vendu 625 000 $ (6 944 $/m²) 90 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +22 917 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 637 027 $ Poids 59 % |
| 9 | 140, rue de Neptune, Marieville 2026-04-14 · 289 m · Vendu 594 985 $ (5 233 $/m²) 113,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 155 $ · Ajust. superficie −44 742 $ · Ajust. âge −59 498 $ | 514 900 $ Poids 56 % |
| 10 | 31, rue du Boisé, Marieville 2025-06-23 · 241 m · Vendu 499 900 $ (5 820 $/m²) 85,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +31 135 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 522 324 $ Poids 56 % |
| 11 | 27, rue Laurin, Marieville 2025-12-11 · 990 m · Vendu 630 000 $ (6 244 $/m²) 100,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −13 424 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 609 482 $ Poids 55 % |
| 12 | 110, rue de Neptune, Marieville 2026-03-18 · 319 m · Vendu 690 000 $ (6 058 $/m²) 113,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −52 401 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 621 294 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.