444 Rue NEPTUNE · Marieville
Valeur estimée
793 700 $
Unifamiliale · 5 359 $/m² · 148,1 m² · constr. 2022 · terrain 613,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 400 $
Rôle antérieur 461 200 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
283238095800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
576 000 $
Rôle antérieur
461 200 $
ID provincial
55048283238095800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
499 885 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 91 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, Rue Benoit, Marieville 2026-07-31 · 251 m · Vendu 749 900 $ (4 882 $/m²) 153,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 426 $ · Ajust. âge +7 499 $ | 743 973 $ Poids 95 % |
| 2 | 809, rue Auclair, Marieville 2026-02-27 · 164 m · Vendu 654 290 $ (4 322 $/m²) 151,4 m² · constr. 2026 Ajust. marché +53 681 $ · Ajust. superficie −7 131 $ · Ajust. âge −13 086 $ | 687 755 $ Poids 92 % |
| 3 | 125, rue Loiselle, Marieville 2026-06-23 · 553 m · Vendu 838 000 $ (5 583 $/m²) 150,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 567 $ · Ajust. superficie −5 583 $ · Ajust. âge +54 470 $ | 897 454 $ Poids 86 % |
| 4 | 951, rue Auclair, Marieville 2026-03-20 · 74 m · Vendu 570 000 $ (4 260 $/m²) 133,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +30 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 991 $ Poids 82 % |
| 5 | 299, rue du Soleil, Marieville 2025-11-05 · 513 m · Vendu 550 000 $ (3 806 $/m²) 144,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +6 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 755 $ Poids 75 % |
| 6 | 57, rue Benoit, Marieville 2026-07-02 · 367 m · Vendu 699 000 $ (5 360 $/m²) 130,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 440 $ · Ajust. âge +45 435 $ | 791 875 $ Poids 74 % |
| 7 | 67, rue du Boisé, Marieville 2025-06-12 · 249 m · Vendu 665 000 $ (4 686 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +14 528 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 790 966 $ Poids 65 % |
| 8 | 107, rue Mailloux, Marieville 2026-03-10 · 562 m · Vendu 620 000 $ (4 777 $/m²) 129,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +43 706 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 751 355 $ Poids 64 % |
| 9 | 307, rue de Neptune, Marieville 2026-06-11 · 127 m · Vendu 288 480 $ (2 330 $/m²) 123,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 638 $ · Ajust. superficie +28 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 430 $ Poids 64 % |
| 10 | 460, Rue De Neptune, Marieville 2025-05-09 · 14 m · Vendu 611 000 $ (3 887 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 601 $ · Ajust. superficie −17 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 916 $ Poids 61 % |
| 11 | 130, rue du Soleil, Marieville 2026-02-26 · 689 m · Vendu 608 691 $ (4 704 $/m²) 129,4 m² · constr. 2026 Ajust. marché +49 940 $ · Ajust. superficie +43 982 $ · Ajust. âge −12 174 $ | 690 439 $ Poids 59 % |
| 12 | 673, rue Auclair, Marieville 2025-11-05 · 301 m · Vendu 450 000 $ (3 557 $/m²) 126,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +38 419 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 575 067 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.