375 Rue NEPTUNE · Marieville
Valeur estimée
491 400 $
Unifamiliale · 5 312 $/m² · 92,5 m² · constr. 1982 · terrain 1 120,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 120,5 m²
Frontage
62,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 700 $
Rôle antérieur 266 000 $ +77.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
283238599300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 900 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
55048283238599300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
499 885 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 39 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 772, rue Auclair, Marieville 2026-06-23 · 134 m · Vendu 330 000 $ (3 511 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −2 633 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 336 478 $ Poids 98 % |
| 2 | 45, rue du Boisé, Marieville 2026-04-17 · 123 m · Vendu 495 000 $ (5 709 $/m²) 86,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +16 557 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 482 153 $ Poids 90 % |
| 3 | 68, rue Benoit, Marieville 2026-03-04 · 277 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −12 435 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 573 387 $ Poids 88 % |
| 4 | 145, rue des Ormes, Marieville 2026-07-02 · 853 m · Vendu 380 000 $ (4 246 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 369 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 390 169 $ Poids 71 % |
| 5 | 129, rue Des Ormes, Marieville 2026-04-24 · 892 m · Vendu 360 000 $ (3 922 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +1 373 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 377 788 $ Poids 68 % |
| 6 | 846, rue Auclair, Marieville 2025-06-06 · 77 m · Vendu 425 000 $ (4 432 $/m²) 95,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −7 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 561 $ Poids 67 % |
| 7 | 14, rue du Boisé, Marieville 2025-06-26 · 417 m · Vendu 625 000 $ (6 944 $/m²) 90 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +8 681 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 622 790 $ Poids 65 % |
| 8 | 31, rue du Boisé, Marieville 2025-06-23 · 191 m · Vendu 499 900 $ (5 820 $/m²) 85,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +19 205 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 510 394 $ Poids 64 % |
| 9 | 12, rue du Boisé, Marieville 2025-06-13 · 431 m · Vendu 562 000 $ (5 947 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie −5 947 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 546 261 $ Poids 63 % |
| 10 | 71, rue Ashby, Marieville 2025-12-16 · 865 m · Vendu 458 332 $ (5 509 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 672 $ · Ajust. superficie +25 616 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 510 870 $ Poids 54 % |
| 11 | 111, rue des Pins, Marieville 2025-09-15 · 931 m · Vendu 435 000 $ (4 915 $/m²) 88,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +9 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 139 $ Poids 53 % |
| 12 | 27, rue Laurin, Marieville 2025-12-11 · 936 m · Vendu 630 000 $ (6 244 $/m²) 100,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −26 224 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 596 682 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.