344 Rue NEPTUNE · Marieville
Valeur estimée
481 000 $
Unifamiliale · 5 392 $/m² · 89,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 109,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 109,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 800 $
Rôle antérieur 253 600 $ +77.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
283239645100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 900 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
253 600 $
ID provincial
55048283239645100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
499 885 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 35 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue du Boisé, Marieville 2026-04-17 · 69 m · Vendu 495 000 $ (5 709 $/m²) 86,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +7 137 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 472 733 $ Poids 95 % |
| 2 | 772, rue Auclair, Marieville 2026-06-23 · 136 m · Vendu 330 000 $ (3 511 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −8 426 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 327 386 $ Poids 94 % |
| 3 | 68, rue Benoit, Marieville 2026-03-04 · 219 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −22 694 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 563 128 $ Poids 83 % |
| 4 | 145, rue des Ormes, Marieville 2026-07-02 · 799 m · Vendu 380 000 $ (4 246 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −637 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 363 $ Poids 75 % |
| 5 | 129, rue Des Ormes, Marieville 2026-04-24 · 838 m · Vendu 360 000 $ (3 922 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −5 098 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 367 717 $ Poids 70 % |
| 6 | 31, rue du Boisé, Marieville 2025-06-23 · 148 m · Vendu 499 900 $ (5 820 $/m²) 85,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +9 602 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 500 792 $ Poids 68 % |
| 7 | 14, rue du Boisé, Marieville 2025-06-26 · 377 m · Vendu 625 000 $ (6 944 $/m²) 90 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −2 778 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 611 332 $ Poids 66 % |
| 8 | 846, rue Auclair, Marieville 2025-06-06 · 98 m · Vendu 425 000 $ (4 432 $/m²) 95,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −14 846 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 440 999 $ Poids 62 % |
| 9 | 12, rue du Boisé, Marieville 2025-06-13 · 390 m · Vendu 562 000 $ (5 947 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie −15 760 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 536 448 $ Poids 61 % |
| 10 | 71, rue Ashby, Marieville 2025-12-16 · 841 m · Vendu 458 332 $ (5 509 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 672 $ · Ajust. superficie +16 526 $ · Ajust. âge −18 333 $ | 497 197 $ Poids 60 % |
| 11 | 22, rue Hubert, Marieville 2026-04-29 · 726 m · Vendu 440 000 $ (5 707 $/m²) 77,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +34 527 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 448 390 $ Poids 57 % |
| 12 | 111, rue des Pins, Marieville 2025-09-15 · 874 m · Vendu 435 000 $ (4 915 $/m²) 88,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +1 720 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 472 678 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.