889 Rue AUCLAIR · Marieville
Valeur estimée
437 000 $
Unifamiliale · 6 129 $/m² · 71,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 164,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 164,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 193 500 $ +74.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
283248091800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 100 $
Valeur bâtiment
130 900 $
Rôle antérieur
193 500 $
ID provincial
55048283248091800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
499 885 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 15 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Hubert, Marieville 2026-04-29 · 757 m · Vendu 440 000 $ (5 707 $/m²) 77,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −16 550 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 397 313 $ Poids 68 % |
| 2 | 13, rue du Boisé, Marieville 2025-10-10 · 312 m · Vendu 455 000 $ (7 583 $/m²) 60 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +42 846 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 494 507 $ Poids 53 % |
| 3 | 108, rue des Pins, Marieville 2025-10-22 · 944 m · Vendu 359 500 $ (4 494 $/m²) 80 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 312 $ · Ajust. superficie −19 548 $ · Ajust. âge −25 165 $ | 348 099 $ Poids 44 % |
| 4 | 71, rue Ashby, Marieville 2025-12-16 · 851 m · Vendu 458 332 $ (5 509 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 672 $ · Ajust. superficie −32 777 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 431 852 $ Poids 41 % |
| 5 | 43, rue du Boisé, Marieville 2025-05-27 · 194 m · Vendu 480 000 $ (8 191 $/m²) 58,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +52 014 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 526 908 $ Poids 40 % |
| 6 | 9, du Boisé, Marieville 2024-08-14 · 416 m · Vendu 418 000 $ (7 170 $/m²) 58,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 095 $ · Ajust. superficie +46 604 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 505 899 $ Poids 19 % |
| 7 | 108, rue des Pins, Marieville 2024-05-21 · 944 m · Vendu 293 000 $ (3 663 $/m²) 80 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 428 $ · Ajust. superficie −15 932 $ · Ajust. âge −20 510 $ | 310 986 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.