863 Rue AUCLAIR · Marieville
Valeur estimée
597 300 $
Unifamiliale · 5 926 $/m² · 100,8 m² · constr. 2020 · terrain 579,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 296 600 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
283248302600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 100 $
Valeur bâtiment
337 900 $
Rôle antérieur
296 600 $
ID provincial
55048283248302600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
499 885 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 67 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 772, rue Auclair, Marieville 2026-06-23 · 100 m · Vendu 330 000 $ (3 511 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +11 936 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 379 097 $ Poids 92 % |
| 2 | 68, rue Benoit, Marieville 2026-03-04 · 354 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +13 368 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 701 190 $ Poids 86 % |
| 3 | 140, rue de Neptune, Marieville 2026-04-14 · 232 m · Vendu 594 985 $ (5 233 $/m²) 113,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 155 $ · Ajust. superficie −33 752 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 570 513 $ Poids 72 % |
| 4 | 110, rue de Neptune, Marieville 2026-03-18 · 257 m · Vendu 690 000 $ (6 058 $/m²) 113,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −39 680 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 696 116 $ Poids 70 % |
| 5 | 45, rue du Boisé, Marieville 2026-04-17 · 183 m · Vendu 495 000 $ (5 709 $/m²) 86,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +40 251 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 589 997 $ Poids 70 % |
| 6 | 846, rue Auclair, Marieville 2025-06-06 · 58 m · Vendu 425 000 $ (4 432 $/m²) 95,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +10 858 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 513 452 $ Poids 66 % |
| 7 | 57, rue du Soleil, Marieville 2026-05-01 · 615 m · Vendu 575 000 $ (5 071 $/m²) 113,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −31 944 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 541 681 $ Poids 64 % |
| 8 | 33, rue Soleil, Marieville 2026-02-06 · 611 m · Vendu 465 290 $ (4 107 $/m²) 113,3 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 175 $ · Ajust. superficie −25 667 $ · Ajust. âge −13 959 $ | 463 839 $ Poids 61 % |
| 9 | 27, rue Laurin, Marieville 2025-12-11 · 905 m · Vendu 630 000 $ (6 244 $/m²) 100,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −312 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 682 444 $ Poids 61 % |
| 10 | 13, rue Brière, Marieville 2025-11-13 · 377 m · Vendu 81 481 $ (712 $/m²) 114,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −4 843 $ · Ajust. âge +6 111 $ | 90 290 $ Poids 60 % |
| 11 | 12, rue du Boisé, Marieville 2025-06-13 · 435 m · Vendu 562 000 $ (5 947 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie +18 733 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 669 291 $ Poids 60 % |
| 12 | 129, rue Des Ormes, Marieville 2026-04-24 · 923 m · Vendu 360 000 $ (3 922 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +17 647 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 428 263 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.