294 Rue NEPTUNE · Marieville
Valeur estimée
598 300 $
Unifamiliale · 4 957 $/m² · 120,7 m² · constr. 2018 · terrain 792 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 600 $
Rôle antérieur 320 000 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
283249177000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 900 $
Valeur bâtiment
359 700 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
55048283249177000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
499 885 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 67 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue de Neptune, Marieville 2026-06-11 · 53 m · Vendu 288 480 $ (2 330 $/m²) 123,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 638 $ · Ajust. superficie −3 612 $ · Ajust. âge −5 770 $ | 282 736 $ Poids 98 % |
| 2 | 140, rue de Neptune, Marieville 2026-04-14 · 148 m · Vendu 594 985 $ (5 233 $/m²) 113,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 155 $ · Ajust. superficie +18 315 $ · Ajust. âge −20 824 $ | 616 631 $ Poids 91 % |
| 3 | 159, rue De Neptune, Marieville 2026-01-16 · 142 m · Vendu 530 000 $ (4 291 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −6 008 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 565 094 $ Poids 89 % |
| 4 | 110, rue de Neptune, Marieville 2026-03-18 · 179 m · Vendu 690 000 $ (6 058 $/m²) 113,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +20 597 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 749 492 $ Poids 89 % |
| 5 | 57, rue Benoit, Marieville 2026-07-02 · 243 m · Vendu 699 000 $ (5 360 $/m²) 130,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 998 $ · Ajust. âge +31 455 $ | 704 457 $ Poids 87 % |
| 6 | 215, rue du Soleil, Marieville 2026-02-20 · 458 m · Vendu 551 071 $ (4 670 $/m²) 118 m² · constr. 2026 Ajust. marché +45 213 $ · Ajust. superficie +6 305 $ · Ajust. âge −22 043 $ | 580 545 $ Poids 84 % |
| 7 | 673, rue Auclair, Marieville 2025-11-05 · 206 m · Vendu 450 000 $ (3 557 $/m²) 126,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −10 316 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 332 $ Poids 80 % |
| 8 | 13, rue Brière, Marieville 2025-11-13 · 251 m · Vendu 81 481 $ (712 $/m²) 114,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +2 244 $ · Ajust. âge +5 296 $ | 96 562 $ Poids 80 % |
| 9 | 57, rue du Soleil, Marieville 2026-05-01 · 573 m · Vendu 575 000 $ (5 071 $/m²) 113,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +18 507 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 586 383 $ Poids 79 % |
| 10 | 951, rue Auclair, Marieville 2026-03-20 · 187 m · Vendu 570 000 $ (4 260 $/m²) 133,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −27 904 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 574 227 $ Poids 78 % |
| 11 | 45, rue du Soleil, Marieville 2026-02-06 · 573 m · Vendu 440 000 $ (3 819 $/m²) 115,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +10 503 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 469 003 $ Poids 77 % |
| 12 | 5, rue du Docteur-Mayer, Marieville 2025-10-01 · 370 m · Vendu 565 000 $ (4 601 $/m²) 122,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −4 831 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 615 348 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.