248 Rue NEPTUNE · Marieville
Valeur estimée
518 700 $
Plex (2-5 logements) · 5 282 $/m² · 98,2 m² · constr. 2000 · terrain 669,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
360 500 $
Rôle antérieur 204 800 $ +76.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
283249588500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 900 $
Valeur bâtiment
191 600 $
Rôle antérieur
204 800 $
ID provincial
55048283249588500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
499 885 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 49 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167-167A, rue Auclair, Marieville 2025-09-29 · 627 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 398 $ · Ajust. superficie −5 985 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 652 913 $ Poids 68 % |
| 2 | 25, rue Laurin, Marieville 2025-06-16 · 815 m · Vendu 625 000 $ (6 152 $/m²) 101,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 451 $ · Ajust. superficie −10 458 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 599 493 $ Poids 51 % |
| 3 | 89, chemin du Ruisseau-Barré, Marieville 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 389 000 $ (2 918 $/m²) 133,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +89 547 $ · Ajust. superficie −51 215 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 466 232 $ Poids 3 % |
| 4 | 272A, Chemin de Chambly, Marieville 2024-08-01 · 420 m · Vendu 598 000 $ (3 696 $/m²) 161,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +160 504 $ · Ajust. superficie −117 530 $ · Ajust. âge −38 870 $ | 602 103 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.