201 Rue NEPTUNE · Marieville
Valeur estimée
536 600 $
Unifamiliale · 4 964 $/m² · 108,1 m² · constr. 2020 · terrain 336,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,1 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 400 $
Rôle antérieur 250 800 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
283259205300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
323 600 $
Rôle antérieur
250 800 $
ID provincial
55048283259205300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
499 885 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 53 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue de Neptune, Marieville 2026-04-14 · 77 m · Vendu 594 985 $ (5 233 $/m²) 113,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 155 $ · Ajust. superficie −14 652 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 589 614 $ Poids 92 % |
| 2 | 110, rue de Neptune, Marieville 2026-03-18 · 102 m · Vendu 690 000 $ (6 058 $/m²) 113,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −17 568 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 718 227 $ Poids 90 % |
| 3 | 57, rue du Soleil, Marieville 2026-05-01 · 481 m · Vendu 575 000 $ (5 071 $/m²) 113,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −13 437 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 560 189 $ Poids 84 % |
| 4 | 33, rue Soleil, Marieville 2026-02-06 · 479 m · Vendu 465 290 $ (4 107 $/m²) 113,3 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 175 $ · Ajust. superficie −10 677 $ · Ajust. âge −13 959 $ | 478 829 $ Poids 80 % |
| 5 | 13, rue Brière, Marieville 2025-11-13 · 233 m · Vendu 81 481 $ (712 $/m²) 114,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −2 244 $ · Ajust. âge +6 111 $ | 92 890 $ Poids 79 % |
| 6 | 45, rue du Soleil, Marieville 2026-02-06 · 480 m · Vendu 440 000 $ (3 819 $/m²) 115,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −13 559 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 449 341 $ Poids 78 % |
| 7 | 215, rue du Soleil, Marieville 2026-02-20 · 365 m · Vendu 551 071 $ (4 670 $/m²) 118 m² · constr. 2026 Ajust. marché +45 213 $ · Ajust. superficie −23 117 $ · Ajust. âge −16 532 $ | 556 635 $ Poids 77 % |
| 8 | 68, rue Benoit, Marieville 2026-03-04 · 278 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +36 062 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 723 884 $ Poids 76 % |
| 9 | 772, rue Auclair, Marieville 2026-06-23 · 56 m · Vendu 330 000 $ (3 511 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +24 750 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 391 911 $ Poids 75 % |
| 10 | 307, rue de Neptune, Marieville 2026-06-11 · 104 m · Vendu 288 480 $ (2 330 $/m²) 123,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 638 $ · Ajust. superficie −18 292 $ · Ajust. âge −2 885 $ | 270 941 $ Poids 70 % |
| 11 | 246, rue Auclair, Marieville 2025-12-18 · 485 m · Vendu 456 240 $ (3 831 $/m²) 119,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 487 $ · Ajust. superficie −21 069 $ · Ajust. âge −11 406 $ | 464 252 $ Poids 67 % |
| 12 | 159, rue De Neptune, Marieville 2026-01-16 · 42 m · Vendu 530 000 $ (4 291 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −33 045 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 543 358 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.