191 Rue NEPTUNE · Marieville
Valeur estimée
627 900 $
Unifamiliale · 5 168 $/m² · 121,5 m² · constr. 2020 · terrain 456,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,3 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
283259305700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
407 800 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
55048283259305700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
504 769 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 74 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue de Neptune, Marieville 2026-06-11 · 114 m · Vendu 288 480 $ (2 330 $/m²) 123,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 638 $ · Ajust. superficie −2 680 $ · Ajust. âge −2 885 $ | 286 553 $ Poids 98 % |
| 2 | 159, rue De Neptune, Marieville 2026-01-16 · 31 m · Vendu 530 000 $ (4 291 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −4 291 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 572 111 $ Poids 90 % |
| 3 | 140, rue de Neptune, Marieville 2026-04-14 · 70 m · Vendu 594 985 $ (5 233 $/m²) 113,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 155 $ · Ajust. superficie +20 408 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 624 674 $ Poids 90 % |
| 4 | 110, rue de Neptune, Marieville 2026-03-18 · 93 m · Vendu 690 000 $ (6 058 $/m²) 113,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +23 020 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 758 815 $ Poids 89 % |
| 5 | 57, rue Benoit, Marieville 2026-07-02 · 285 m · Vendu 699 000 $ (5 360 $/m²) 130,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 854 $ · Ajust. âge +38 445 $ | 713 591 $ Poids 88 % |
| 6 | 215, rue du Soleil, Marieville 2026-02-20 · 354 m · Vendu 551 071 $ (4 670 $/m²) 118 m² · constr. 2026 Ajust. marché +45 213 $ · Ajust. superficie +8 173 $ · Ajust. âge −16 532 $ | 587 924 $ Poids 87 % |
| 7 | 57, rue du Soleil, Marieville 2026-05-01 · 470 m · Vendu 575 000 $ (5 071 $/m²) 113,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +20 536 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 594 161 $ Poids 82 % |
| 8 | 673, rue Auclair, Marieville 2025-11-05 · 102 m · Vendu 450 000 $ (3 557 $/m²) 126,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −8 893 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 527 755 $ Poids 82 % |
| 9 | 45, rue du Soleil, Marieville 2026-02-06 · 469 m · Vendu 440 000 $ (3 819 $/m²) 115,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +12 031 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 474 931 $ Poids 80 % |
| 10 | 130, rue du Soleil, Marieville 2026-02-26 · 448 m · Vendu 608 691 $ (4 704 $/m²) 129,4 m² · constr. 2026 Ajust. marché +49 940 $ · Ajust. superficie −18 581 $ · Ajust. âge −18 261 $ | 621 790 $ Poids 80 % |
| 11 | 246, rue Auclair, Marieville 2025-12-18 · 475 m · Vendu 456 240 $ (3 831 $/m²) 119,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 487 $ · Ajust. superficie +4 597 $ · Ajust. âge −11 406 $ | 489 918 $ Poids 79 % |
| 12 | 13, rue Brière, Marieville 2025-11-13 · 228 m · Vendu 81 481 $ (712 $/m²) 114,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +2 528 $ · Ajust. âge +6 111 $ | 97 662 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.