149 Rue NEPTUNE · Marieville
Valeur estimée
543 100 $
Unifamiliale · 4 836 $/m² · 112,3 m² · constr. 2021 · terrain 336,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,1 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 100 $
Rôle antérieur 269 300 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
283259687000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
344 300 $
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
55048283259687000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
508 046 $
$/m² médian
4 293
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 55 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue de Neptune, Marieville 2026-04-14 · 52 m · Vendu 594 985 $ (5 233 $/m²) 113,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 155 $ · Ajust. superficie −3 663 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 603 578 $ Poids 96 % |
| 2 | 110, rue de Neptune, Marieville 2026-03-18 · 63 m · Vendu 690 000 $ (6 058 $/m²) 113,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −4 846 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 734 399 $ Poids 95 % |
| 3 | 57, rue du Soleil, Marieville 2026-05-01 · 429 m · Vendu 575 000 $ (5 071 $/m²) 113,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −2 789 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 573 712 $ Poids 90 % |
| 4 | 215, rue du Soleil, Marieville 2026-02-20 · 313 m · Vendu 551 071 $ (4 670 $/m²) 118 m² · constr. 2026 Ajust. marché +45 213 $ · Ajust. superficie −13 310 $ · Ajust. âge −13 777 $ | 569 197 $ Poids 86 % |
| 5 | 33, rue Soleil, Marieville 2026-02-06 · 428 m · Vendu 465 290 $ (4 107 $/m²) 113,3 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 175 $ · Ajust. superficie −2 053 $ · Ajust. âge −11 632 $ | 489 779 $ Poids 85 % |
| 6 | 45, rue du Soleil, Marieville 2026-02-06 · 429 m · Vendu 440 000 $ (3 819 $/m²) 115,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −5 538 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 459 562 $ Poids 84 % |
| 7 | 13, rue Brière, Marieville 2025-11-13 · 214 m · Vendu 81 481 $ (712 $/m²) 114,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −748 $ · Ajust. âge +6 518 $ | 94 793 $ Poids 83 % |
| 8 | 307, rue de Neptune, Marieville 2026-06-11 · 155 m · Vendu 288 480 $ (2 330 $/m²) 123,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 638 $ · Ajust. superficie −13 399 $ · Ajust. âge −1 442 $ | 277 277 $ Poids 83 % |
| 9 | 159, rue De Neptune, Marieville 2026-01-16 · 10 m · Vendu 530 000 $ (4 291 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −24 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 020 $ Poids 78 % |
| 10 | 246, rue Auclair, Marieville 2025-12-18 · 434 m · Vendu 456 240 $ (3 831 $/m²) 119,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 487 $ · Ajust. superficie −13 024 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 474 577 $ Poids 77 % |
| 11 | 5, rue du Docteur-Mayer, Marieville 2025-10-01 · 295 m · Vendu 565 000 $ (4 601 $/m²) 122,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −24 155 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 604 499 $ Poids 68 % |
| 12 | 67, rue Ashby, Marieville 2025-10-29 · 621 m · Vendu 220 792 $ (1 868 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 459 $ · Ajust. superficie −5 510 $ · Ajust. âge +22 079 $ | 257 820 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.