673 Rue AUCLAIR · Marieville
Valeur estimée
519 600 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 126,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 113,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 113,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 600 $
Rôle antérieur 281 600 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
283268099200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 900 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
281 600 $
ID provincial
55048283268099200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
504 769 $
$/m² médian
4 293
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 49 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue de Neptune, Marieville 2026-06-11 · 187 m · Vendu 288 480 $ (2 330 $/m²) 123,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 638 $ · Ajust. superficie +3 146 $ · Ajust. âge −28 848 $ | 266 415 $ Poids 97 % |
| 2 | 57, rue Benoit, Marieville 2026-07-02 · 380 m · Vendu 699 000 $ (5 360 $/m²) 130,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 453 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 618 647 $ Poids 92 % |
| 3 | 159, rue De Neptune, Marieville 2026-01-16 · 90 m · Vendu 530 000 $ (4 291 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +6 437 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 532 490 $ Poids 90 % |
| 4 | 951, rue Auclair, Marieville 2026-03-20 · 276 m · Vendu 570 000 $ (4 260 $/m²) 133,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −15 549 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 540 982 $ Poids 87 % |
| 5 | 130, rue du Soleil, Marieville 2026-02-26 · 417 m · Vendu 608 691 $ (4 704 $/m²) 129,4 m² · constr. 2026 Ajust. marché +49 940 $ · Ajust. superficie −6 821 $ · Ajust. âge −60 869 $ | 590 941 $ Poids 86 % |
| 6 | 673, rue Auclair, Marieville 2025-11-05 · 0 m · Vendu 450 000 $ (3 557 $/m²) 126,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 648 $ Poids 85 % |
| 7 | 215, rue du Soleil, Marieville 2026-02-20 · 315 m · Vendu 551 071 $ (4 670 $/m²) 118 m² · constr. 2026 Ajust. marché +45 213 $ · Ajust. superficie +19 848 $ · Ajust. âge −55 107 $ | 561 024 $ Poids 83 % |
| 8 | 140, rue de Neptune, Marieville 2026-04-14 · 139 m · Vendu 594 985 $ (5 233 $/m²) 113,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 155 $ · Ajust. superficie +33 491 $ · Ajust. âge −59 498 $ | 593 133 $ Poids 81 % |
| 9 | 110, rue de Neptune, Marieville 2026-03-18 · 141 m · Vendu 690 000 $ (6 058 $/m²) 113,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +38 165 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 711 860 $ Poids 80 % |
| 10 | 246, rue Auclair, Marieville 2025-12-18 · 425 m · Vendu 456 240 $ (3 831 $/m²) 119,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 487 $ · Ajust. superficie +14 174 $ · Ajust. âge −45 624 $ | 465 276 $ Poids 77 % |
| 11 | 5, rue du Docteur-Mayer, Marieville 2025-10-01 · 363 m · Vendu 565 000 $ (4 601 $/m²) 122,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +8 512 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 569 366 $ Poids 76 % |
| 12 | 57, rue du Soleil, Marieville 2026-05-01 · 427 m · Vendu 575 000 $ (5 071 $/m²) 113,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +33 212 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 557 963 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.