105 Rue NEPTUNE · Marieville
Valeur estimée
604 800 $
Unifamiliale · 5 929 $/m² · 102 m² · constr. 2021 · terrain 507,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,5 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 000 $
Rôle antérieur 341 300 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
283269088500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
411 800 $
Rôle antérieur
341 300 $
ID provincial
55048283269088500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
504 769 $
$/m² médian
4 293
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 68 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 772, rue Auclair, Marieville 2026-06-23 · 141 m · Vendu 330 000 $ (3 511 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +14 043 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 381 204 $ Poids 89 % |
| 2 | 68, rue Benoit, Marieville 2026-03-04 · 321 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +17 098 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 707 920 $ Poids 86 % |
| 3 | 140, rue de Neptune, Marieville 2026-04-14 · 63 m · Vendu 594 985 $ (5 233 $/m²) 113,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 155 $ · Ajust. superficie −30 613 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 576 628 $ Poids 78 % |
| 4 | 110, rue de Neptune, Marieville 2026-03-18 · 52 m · Vendu 690 000 $ (6 058 $/m²) 113,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −36 045 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 703 200 $ Poids 76 % |
| 5 | 57, rue du Soleil, Marieville 2026-05-01 · 387 m · Vendu 575 000 $ (5 071 $/m²) 113,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −28 902 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 547 598 $ Poids 74 % |
| 6 | 27, rue Laurin, Marieville 2025-12-11 · 672 m · Vendu 630 000 $ (6 244 $/m²) 100,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +3 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 340 $ Poids 72 % |
| 7 | 33, rue Soleil, Marieville 2026-02-06 · 386 m · Vendu 465 290 $ (4 107 $/m²) 113,3 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 175 $ · Ajust. superficie −23 203 $ · Ajust. âge −11 632 $ | 468 630 $ Poids 71 % |
| 8 | 45, rue du Boisé, Marieville 2026-04-17 · 205 m · Vendu 495 000 $ (5 709 $/m²) 86,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +43 676 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 595 898 $ Poids 66 % |
| 9 | 45, rue du Soleil, Marieville 2026-02-06 · 386 m · Vendu 440 000 $ (3 819 $/m²) 115,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −25 208 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 439 892 $ Poids 66 % |
| 10 | 13, rue Brière, Marieville 2025-11-13 · 207 m · Vendu 81 481 $ (712 $/m²) 114,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −4 416 $ · Ajust. âge +6 518 $ | 91 125 $ Poids 66 % |
| 11 | 129, rue Des Ormes, Marieville 2026-04-24 · 718 m · Vendu 360 000 $ (3 922 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 430 615 $ Poids 66 % |
| 12 | 145, rue des Ormes, Marieville 2026-07-02 · 686 m · Vendu 380 000 $ (4 246 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 536 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 444 536 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.