635 Rue AUCLAIR · Marieville
Valeur estimée
716 600 $
Unifamiliale · 5 425 $/m² · 132,1 m² · constr. 2024 · terrain 552,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 500 $
Rôle antérieur 405 600 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
283269440500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 400 $
Valeur bâtiment
507 100 $
Rôle antérieur
405 600 $
ID provincial
55048283269440500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
499 885 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 86 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Benoit, Marieville 2026-07-02 · 389 m · Vendu 699 000 $ (5 360 $/m²) 130,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 556 $ · Ajust. âge +52 425 $ | 755 981 $ Poids 93 % |
| 2 | 951, rue Auclair, Marieville 2026-03-20 · 314 m · Vendu 570 000 $ (4 260 $/m²) 133,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −3 621 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 615 610 $ Poids 91 % |
| 3 | 307, rue de Neptune, Marieville 2026-06-11 · 222 m · Vendu 288 480 $ (2 330 $/m²) 123,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 638 $ · Ajust. superficie +9 670 $ · Ajust. âge +2 885 $ | 304 673 $ Poids 91 % |
| 4 | 130, rue du Soleil, Marieville 2026-02-26 · 382 m · Vendu 608 691 $ (4 704 $/m²) 129,4 m² · constr. 2026 Ajust. marché +49 940 $ · Ajust. superficie +6 350 $ · Ajust. âge −6 087 $ | 658 895 $ Poids 87 % |
| 5 | 159, rue De Neptune, Marieville 2026-01-16 · 105 m · Vendu 530 000 $ (4 291 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +18 453 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 605 456 $ Poids 84 % |
| 6 | 673, rue Auclair, Marieville 2025-11-05 · 38 m · Vendu 450 000 $ (3 557 $/m²) 126,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +9 960 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 546 609 $ Poids 82 % |
| 7 | 215, rue du Soleil, Marieville 2026-02-20 · 278 m · Vendu 551 071 $ (4 670 $/m²) 118 m² · constr. 2026 Ajust. marché +45 213 $ · Ajust. superficie +32 924 $ · Ajust. âge −5 511 $ | 623 697 $ Poids 75 % |
| 8 | 107, rue Mailloux, Marieville 2026-03-10 · 747 m · Vendu 620 000 $ (4 777 $/m²) 129,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +5 493 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 719 342 $ Poids 73 % |
| 9 | 306, chemin de Chambly, Marieville 2025-09-16 · 406 m · Vendu 112 858 $ (875 $/m²) 129 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 458 $ · Ajust. superficie +1 356 $ · Ajust. âge +6 771 $ | 131 443 $ Poids 73 % |
| 10 | 299, rue du Soleil, Marieville 2025-11-05 · 202 m · Vendu 550 000 $ (3 806 $/m²) 144,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −23 599 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 582 805 $ Poids 72 % |
| 11 | 5, rue du Docteur-Mayer, Marieville 2025-10-01 · 347 m · Vendu 565 000 $ (4 601 $/m²) 122,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +21 395 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 658 524 $ Poids 71 % |
| 12 | 246, rue Auclair, Marieville 2025-12-18 · 387 m · Vendu 456 240 $ (3 831 $/m²) 119,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 487 $ · Ajust. superficie +24 900 $ · Ajust. âge −2 281 $ | 519 345 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.