523 Rue AUCLAIR · Marieville
Valeur estimée
676 900 $
Unifamiliale · 5 089 $/m² · 133 m² · constr. 2024 · terrain 558,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 300 $
Rôle antérieur 378 100 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
283279454100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
461 300 $
Rôle antérieur
378 100 $
ID provincial
55048283279454100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
470 870 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 82 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Benoit, Marieville 2026-07-02 · 434 m · Vendu 699 000 $ (5 360 $/m²) 130,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 969 $ · Ajust. âge +52 425 $ | 758 394 $ Poids 91 % |
| 2 | 130, rue du Soleil, Marieville 2026-02-26 · 285 m · Vendu 608 691 $ (4 704 $/m²) 129,4 m² · constr. 2026 Ajust. marché +49 940 $ · Ajust. superficie +8 467 $ · Ajust. âge −6 087 $ | 661 011 $ Poids 89 % |
| 3 | 951, rue Auclair, Marieville 2026-03-20 · 420 m · Vendu 570 000 $ (4 260 $/m²) 133,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −1 704 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 617 527 $ Poids 88 % |
| 4 | 307, rue de Neptune, Marieville 2026-06-11 · 322 m · Vendu 288 480 $ (2 330 $/m²) 123,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 638 $ · Ajust. superficie +10 719 $ · Ajust. âge +2 885 $ | 305 721 $ Poids 87 % |
| 5 | 159, rue De Neptune, Marieville 2026-01-16 · 187 m · Vendu 530 000 $ (4 291 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +20 385 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 607 387 $ Poids 82 % |
| 6 | 673, rue Auclair, Marieville 2025-11-05 · 144 m · Vendu 450 000 $ (3 557 $/m²) 126,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +11 561 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 548 209 $ Poids 81 % |
| 7 | 215, rue du Soleil, Marieville 2026-02-20 · 180 m · Vendu 551 071 $ (4 670 $/m²) 118 m² · constr. 2026 Ajust. marché +45 213 $ · Ajust. superficie +35 026 $ · Ajust. âge −5 511 $ | 625 799 $ Poids 75 % |
| 8 | 299, rue du Soleil, Marieville 2025-11-05 · 116 m · Vendu 550 000 $ (3 806 $/m²) 144,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −21 886 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 584 518 $ Poids 75 % |
| 9 | 306, chemin de Chambly, Marieville 2025-09-16 · 392 m · Vendu 112 858 $ (875 $/m²) 129 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 458 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge +6 771 $ | 131 837 $ Poids 73 % |
| 10 | 246, rue Auclair, Marieville 2025-12-18 · 282 m · Vendu 456 240 $ (3 831 $/m²) 119,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 487 $ · Ajust. superficie +26 624 $ · Ajust. âge −2 281 $ | 521 069 $ Poids 72 % |
| 11 | 5, rue du Docteur-Mayer, Marieville 2025-10-01 · 323 m · Vendu 565 000 $ (4 601 $/m²) 122,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +23 465 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 660 594 $ Poids 70 % |
| 12 | 164, rue du Soleil, Marieville 2025-07-17 · 259 m · Vendu 577 980 $ (4 262 $/m²) 135,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 494 $ · Ajust. superficie −5 541 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 600 043 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.