495 Rue AUCLAIR · Marieville
Valeur estimée
460 200 $
Unifamiliale · 4 710 $/m² · 97,7 m² · constr. 1974 · terrain 898 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 500 $
Rôle antérieur 209 300 $ +78.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
283279785300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
209 300 $
ID provincial
55048283279785300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 276
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 24 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 772, rue Auclair, Marieville 2026-06-23 · 289 m · Vendu 330 000 $ (3 511 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +6 495 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 332 406 $ Poids 93 % |
| 2 | 68, rue Benoit, Marieville 2026-03-04 · 483 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +3 731 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 589 553 $ Poids 85 % |
| 3 | 27, rue Laurin, Marieville 2025-12-11 · 548 m · Vendu 630 000 $ (6 244 $/m²) 100,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −9 990 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 612 916 $ Poids 75 % |
| 4 | 45, rue du Boisé, Marieville 2026-04-17 · 377 m · Vendu 495 000 $ (5 709 $/m²) 86,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +31 401 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 496 998 $ Poids 74 % |
| 5 | 129, rue Des Ormes, Marieville 2026-04-24 · 731 m · Vendu 360 000 $ (3 922 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +11 569 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 373 584 $ Poids 72 % |
| 6 | 145, rue des Ormes, Marieville 2026-07-02 · 708 m · Vendu 380 000 $ (4 246 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 408 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 386 008 $ Poids 71 % |
| 7 | 12, rue du Boisé, Marieville 2025-06-13 · 255 m · Vendu 562 000 $ (5 947 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie +9 515 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 561 723 $ Poids 66 % |
| 8 | 846, rue Auclair, Marieville 2025-06-06 · 349 m · Vendu 425 000 $ (4 432 $/m²) 95,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +3 989 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 447 083 $ Poids 64 % |
| 9 | 57, rue du Soleil, Marieville 2026-05-01 · 255 m · Vendu 575 000 $ (5 071 $/m²) 113,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −39 804 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 484 947 $ Poids 62 % |
| 10 | 14, rue du Boisé, Marieville 2025-06-26 · 237 m · Vendu 625 000 $ (6 944 $/m²) 90 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +26 736 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 640 846 $ Poids 62 % |
| 11 | 140, rue de Neptune, Marieville 2026-04-14 · 231 m · Vendu 594 985 $ (5 233 $/m²) 113,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 155 $ · Ajust. superficie −41 864 $ · Ajust. âge −59 498 $ | 517 778 $ Poids 61 % |
| 12 | 110, rue de Neptune, Marieville 2026-03-18 · 207 m · Vendu 690 000 $ (6 058 $/m²) 113,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −49 069 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 624 626 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.