463 Rue AUCLAIR · Marieville
Valeur estimée
529 100 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 114,5 m² · constr. 2022 · terrain 336 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
336 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 200 $
Rôle antérieur 273 100 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
283289026200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
349 400 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
55048283289026200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
462 337 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 51 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue du Soleil, Marieville 2026-05-01 · 231 m · Vendu 575 000 $ (5 071 $/m²) 113,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +2 789 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 582 164 $ Poids 95 % |
| 2 | 140, rue de Neptune, Marieville 2026-04-14 · 252 m · Vendu 594 985 $ (5 233 $/m²) 113,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 155 $ · Ajust. superficie +2 093 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 612 309 $ Poids 94 % |
| 3 | 110, rue de Neptune, Marieville 2026-03-18 · 227 m · Vendu 690 000 $ (6 058 $/m²) 113,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +1 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 513 $ Poids 93 % |
| 4 | 215, rue du Soleil, Marieville 2026-02-20 · 131 m · Vendu 551 071 $ (4 670 $/m²) 118 m² · constr. 2026 Ajust. marché +45 213 $ · Ajust. superficie −8 173 $ · Ajust. âge −11 021 $ | 577 090 $ Poids 91 % |
| 5 | 45, rue du Soleil, Marieville 2026-02-06 · 226 m · Vendu 440 000 $ (3 819 $/m²) 115,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −1 337 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 465 963 $ Poids 90 % |
| 6 | 33, rue Soleil, Marieville 2026-02-06 · 223 m · Vendu 465 290 $ (4 107 $/m²) 113,3 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 175 $ · Ajust. superficie +2 464 $ · Ajust. âge −9 306 $ | 496 623 $ Poids 90 % |
| 7 | 246, rue Auclair, Marieville 2025-12-18 · 223 m · Vendu 456 240 $ (3 831 $/m²) 119,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 487 $ · Ajust. superficie −8 811 $ · Ajust. âge −6 844 $ | 481 072 $ Poids 84 % |
| 8 | 307, rue de Neptune, Marieville 2026-06-11 · 381 m · Vendu 288 480 $ (2 330 $/m²) 123,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 638 $ · Ajust. superficie −10 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 282 $ Poids 83 % |
| 9 | 13, rue Brière, Marieville 2025-11-13 · 335 m · Vendu 81 481 $ (712 $/m²) 114,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +36 $ · Ajust. âge +6 926 $ | 95 984 $ Poids 81 % |
| 10 | 159, rue De Neptune, Marieville 2026-01-16 · 242 m · Vendu 530 000 $ (4 291 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −19 312 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 562 391 $ Poids 80 % |
| 11 | 67, rue Ashby, Marieville 2025-10-29 · 420 m · Vendu 220 792 $ (1 868 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 459 $ · Ajust. superficie −3 456 $ · Ajust. âge +22 079 $ | 259 875 $ Poids 76 % |
| 12 | 93, rue Ashby, Marieville 2025-11-27 · 555 m · Vendu 430 022 $ (3 682 $/m²) 116,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 799 $ · Ajust. superficie −4 234 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 459 137 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.