433 Rue AUCLAIR · Marieville
Valeur estimée
648 300 $
Unifamiliale · 5 224 $/m² · 124,1 m² · constr. 2023 · terrain 557,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 700 $
Rôle antérieur 358 700 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
283289317200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
447 800 $
Rôle antérieur
358 700 $
ID provincial
55048283289317200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
462 337 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 78 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue de Neptune, Marieville 2026-06-11 · 411 m · Vendu 288 480 $ (2 330 $/m²) 123,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 638 $ · Ajust. superficie +350 $ · Ajust. âge +1 442 $ | 293 910 $ Poids 92 % |
| 2 | 215, rue du Soleil, Marieville 2026-02-20 · 110 m · Vendu 551 071 $ (4 670 $/m²) 118 m² · constr. 2026 Ajust. marché +45 213 $ · Ajust. superficie +14 244 $ · Ajust. âge −8 266 $ | 602 261 $ Poids 89 % |
| 3 | 130, rue du Soleil, Marieville 2026-02-26 · 211 m · Vendu 608 691 $ (4 704 $/m²) 129,4 m² · constr. 2026 Ajust. marché +49 940 $ · Ajust. superficie −12 465 $ · Ajust. âge −9 130 $ | 637 035 $ Poids 89 % |
| 4 | 159, rue De Neptune, Marieville 2026-01-16 · 271 m · Vendu 530 000 $ (4 291 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +1 287 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 585 640 $ Poids 88 % |
| 5 | 57, rue Benoit, Marieville 2026-07-02 · 488 m · Vendu 699 000 $ (5 360 $/m²) 130,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 885 $ · Ajust. âge +48 930 $ | 731 045 $ Poids 86 % |
| 6 | 246, rue Auclair, Marieville 2025-12-18 · 194 m · Vendu 456 240 $ (3 831 $/m²) 119,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 487 $ · Ajust. superficie +9 577 $ · Ajust. âge −4 562 $ | 501 741 $ Poids 85 % |
| 7 | 57, rue du Soleil, Marieville 2026-05-01 · 203 m · Vendu 575 000 $ (5 071 $/m²) 113,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +27 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 378 $ Poids 85 % |
| 8 | 45, rue du Soleil, Marieville 2026-02-06 · 198 m · Vendu 440 000 $ (3 819 $/m²) 115,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +16 997 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 486 496 $ Poids 84 % |
| 9 | 140, rue de Neptune, Marieville 2026-04-14 · 278 m · Vendu 594 985 $ (5 233 $/m²) 113,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 155 $ · Ajust. superficie +27 211 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 640 402 $ Poids 83 % |
| 10 | 110, rue de Neptune, Marieville 2026-03-18 · 252 m · Vendu 690 000 $ (6 058 $/m²) 113,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +30 896 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 777 041 $ Poids 83 % |
| 11 | 673, rue Auclair, Marieville 2025-11-05 · 236 m · Vendu 450 000 $ (3 557 $/m²) 126,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −4 269 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 532 379 $ Poids 82 % |
| 12 | 33, rue Soleil, Marieville 2026-02-06 · 194 m · Vendu 465 290 $ (4 107 $/m²) 113,3 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 175 $ · Ajust. superficie +22 176 $ · Ajust. âge −6 979 $ | 518 662 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.