109 Rue BENOIT · Marieville
Valeur estimée
902 500 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 198,3 m² · constr. 2021 · terrain 1 180,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 180,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 100 $
Rôle antérieur 566 700 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
283301904500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 500 $
Valeur bâtiment
542 600 $
Rôle antérieur
566 700 $
ID provincial
55048283301904500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
499 885 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 95 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Benoit, Marieville 2026-05-14 · 154 m · Vendu 853 000 $ (4 256 $/m²) 200,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 756 $ · Ajust. superficie −4 469 $ · Ajust. âge +12 795 $ | 872 082 $ Poids 97 % |
| 2 | 85, rue Mailloux, Marieville 2026-04-28 · 203 m · Vendu 714 000 $ (3 675 $/m²) 194,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie +7 349 $ · Ajust. âge +57 120 $ | 807 457 $ Poids 95 % |
| 3 | 102, rue Benoit, Marieville 2025-10-01 · 56 m · Vendu 899 900 $ (4 473 $/m²) 201,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 387 $ · Ajust. superficie −6 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 976 801 $ Poids 81 % |
| 4 | 55, rue Benoit, Marieville 2026-07-21 · 334 m · Vendu 303 311 $ (1 710 $/m²) 177,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 867 $ · Ajust. âge +16 682 $ | 337 860 $ Poids 79 % |
| 5 | 135, rue Loiselle, Marieville 2026-02-25 · 101 m · Vendu 849 900 $ (4 823 $/m²) 176,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 730 $ · Ajust. superficie +53 300 $ · Ajust. âge +38 246 $ | 1 011 175 $ Poids 76 % |
| 6 | 11, rue Noiseux, Marieville 2025-06-26 · 233 m · Vendu 771 696 $ (3 894 $/m²) 198,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 723 $ · Ajust. superficie +195 $ · Ajust. âge −15 434 $ | 820 180 $ Poids 69 % |
| 7 | 94, rue Mailloux, Marieville 2025-07-08 · 233 m · Vendu 699 800 $ (3 726 $/m²) 187,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 921 $ · Ajust. superficie +19 563 $ · Ajust. âge +48 986 $ | 805 270 $ Poids 67 % |
| 8 | 1326, rue Auclair, Marieville 2025-06-26 · 188 m · Vendu 749 920 $ (3 495 $/m²) 214,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 925 $ · Ajust. superficie −28 480 $ · Ajust. âge −14 998 $ | 768 367 $ Poids 62 % |
| 9 | 91, rue Benoit, Marieville 2024-07-26 · 154 m · Vendu 825 000 $ (4 117 $/m²) 200,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +135 778 $ · Ajust. superficie −4 323 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 968 831 $ Poids 33 % |
| 10 | 40, Rue Bruno, Marieville 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 57 385 $ (337 $/m²) 170,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +724 $ · Ajust. superficie +4 678 $ · Ajust. âge +861 $ | 63 648 $ Poids 33 % |
| 11 | 56, rue Bruno, Marieville 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 135 $/m²) 213,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −24 141 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 745 932 $ Poids 31 % |
| 12 | 105, rue Benoit, Marieville 2024-06-11 · 46 m · Vendu 860 000 $ (4 230 $/m²) 203,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie −10 576 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 1 013 479 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.