104 Rue BENOIT · Marieville
Valeur estimée
1 149 600 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 294,1 m² · constr. 2020 · terrain 971 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 009 700 $
Rôle antérieur 704 800 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
283311721800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 600 $
Valeur bâtiment
721 100 $
Rôle antérieur
704 800 $
ID provincial
55048283311721800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 228 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 002 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
499 885 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 98 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Noiseux, Marieville 2025-06-04 · 130 m · Vendu 1 039 275 $ (3 812 $/m²) 272,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +85 819 $ · Ajust. superficie +40 984 $ · Ajust. âge −25 982 $ | 1 140 096 $ Poids 62 % |
| 2 | 59, rue du Boisé, Marieville 2025-06-23 · 191 m · Vendu 777 777 $ (3 084 $/m²) 252,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 226 $ · Ajust. superficie +64 609 $ · Ajust. âge +46 667 $ | 953 278 $ Poids 50 % |
| 3 | 1326, rue Auclair, Marieville 2025-06-26 · 105 m · Vendu 749 920 $ (3 495 $/m²) 214,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 925 $ · Ajust. superficie +138 906 $ · Ajust. âge −18 748 $ | 932 004 $ Poids 22 % |
| 4 | 91, rue Benoit, Marieville 2026-05-14 · 83 m · Vendu 853 000 $ (4 256 $/m²) 200,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 756 $ · Ajust. superficie +199 416 $ · Ajust. âge +8 530 $ | 1 071 702 $ Poids 19 % |
| 5 | 102, rue Benoit, Marieville 2025-10-01 · 34 m · Vendu 899 900 $ (4 473 $/m²) 201,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 387 $ · Ajust. superficie +207 755 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 1 186 543 $ Poids 16 % |
| 6 | 90, rue Benoit, Marieville 2024-07-17 · 55 m · Vendu 990 000 $ (4 247 $/m²) 233,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +162 934 $ · Ajust. superficie +129 537 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 287 420 $ Poids 16 % |
| 7 | 85, rue Mailloux, Marieville 2026-04-28 · 180 m · Vendu 714 000 $ (3 675 $/m²) 194,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie +178 500 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 975 037 $ Poids 15 % |
| 8 | 11, rue Noiseux, Marieville 2025-06-26 · 183 m · Vendu 771 696 $ (3 894 $/m²) 198,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 723 $ · Ajust. superficie +186 694 $ · Ajust. âge −19 292 $ | 1 002 821 $ Poids 13 % |
| 9 | 56, rue Bruno, Marieville 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 135 $/m²) 213,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +126 036 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 892 760 $ Poids 11 % |
| 10 | 94, rue Mailloux, Marieville 2025-07-08 · 236 m · Vendu 699 800 $ (3 726 $/m²) 187,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 921 $ · Ajust. superficie +174 950 $ · Ajust. âge +45 487 $ | 957 158 $ Poids 9 % |
| 11 | 55, rue Benoit, Marieville 2026-07-21 · 266 m · Vendu 303 311 $ (1 710 $/m²) 177,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 828 $ · Ajust. âge +15 166 $ | 394 304 $ Poids 8 % |
| 12 | 91, rue Benoit, Marieville 2024-07-26 · 83 m · Vendu 825 000 $ (4 117 $/m²) 200,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +135 778 $ · Ajust. superficie +192 871 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 1 161 899 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.