1304 Rue AUCLAIR · Marieville
Valeur estimée
902 100 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 205 m² · constr. 2023 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 900 $
Rôle antérieur 544 100 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
283320421400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
544 900 $
Rôle antérieur
544 100 $
ID provincial
55048283320421400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
499 885 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 95 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Benoit, Marieville 2026-05-14 · 50 m · Vendu 853 000 $ (4 256 $/m²) 200,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 756 $ · Ajust. superficie +9 790 $ · Ajust. âge +21 325 $ | 894 871 $ Poids 97 % |
| 2 | 85, rue Mailloux, Marieville 2026-04-28 · 269 m · Vendu 714 000 $ (3 675 $/m²) 194,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie +19 660 $ · Ajust. âge +64 260 $ | 826 907 $ Poids 90 % |
| 3 | 102, rue Benoit, Marieville 2025-10-01 · 150 m · Vendu 899 900 $ (4 473 $/m²) 201,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 387 $ · Ajust. superficie +8 498 $ · Ajust. âge +8 999 $ | 1 000 784 $ Poids 80 % |
| 4 | 55, rue Benoit, Marieville 2026-07-21 · 279 m · Vendu 303 311 $ (1 710 $/m²) 177,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 595 $ · Ajust. âge +19 715 $ | 346 621 $ Poids 72 % |
| 5 | 11, rue Noiseux, Marieville 2025-06-26 · 101 m · Vendu 771 696 $ (3 894 $/m²) 198,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 723 $ · Ajust. superficie +13 238 $ · Ajust. âge −7 717 $ | 840 940 $ Poids 69 % |
| 6 | 1326, rue Auclair, Marieville 2025-06-26 · 18 m · Vendu 749 920 $ (3 495 $/m²) 214,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 925 $ · Ajust. superficie −16 774 $ · Ajust. âge −7 499 $ | 787 572 $ Poids 68 % |
| 7 | 135, rue Loiselle, Marieville 2026-02-25 · 290 m · Vendu 849 900 $ (4 823 $/m²) 176,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 730 $ · Ajust. superficie +69 458 $ · Ajust. âge +46 745 $ | 1 035 833 $ Poids 66 % |
| 8 | 94, rue Mailloux, Marieville 2025-07-08 · 337 m · Vendu 699 800 $ (3 726 $/m²) 187,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 921 $ · Ajust. superficie +32 046 $ · Ajust. âge +55 984 $ | 824 751 $ Poids 61 % |
| 9 | 56, rue Bruno, Marieville 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 135 $/m²) 213,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −13 638 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 763 135 $ Poids 39 % |
| 10 | 40, Rue Bruno, Marieville 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 57 385 $ (337 $/m²) 170,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +724 $ · Ajust. superficie +5 806 $ · Ajust. âge +1 435 $ | 65 349 $ Poids 33 % |
| 11 | 91, rue Benoit, Marieville 2024-07-26 · 50 m · Vendu 825 000 $ (4 117 $/m²) 200,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +135 778 $ · Ajust. superficie +9 469 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 990 872 $ Poids 33 % |
| 12 | 1144, rang de la Petite-Savane, Richelieu 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 822 550 $ (4 295 $/m²) 191,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 372 $ · Ajust. superficie +28 993 $ · Ajust. âge +82 255 $ | 944 170 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.