81 Rue BOISE · Marieville
Valeur estimée
776 900 $
Unifamiliale · 3 592 $/m² · 216,3 m² · constr. 2007 · terrain 1 427,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 427,5 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 300 $
Rôle antérieur 509 100 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
283322355500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 800 $
Valeur bâtiment
436 500 $
Rôle antérieur
509 100 $
ID provincial
55048283322355500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
499 885 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 90 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Benoit, Marieville 2026-05-14 · 225 m · Vendu 853 000 $ (4 256 $/m²) 200,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 756 $ · Ajust. superficie +33 839 $ · Ajust. âge −46 915 $ | 850 680 $ Poids 88 % |
| 2 | 85, rue Mailloux, Marieville 2026-04-28 · 28 m · Vendu 714 000 $ (3 675 $/m²) 194,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie +40 422 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 790 549 $ Poids 82 % |
| 3 | 102, rue Benoit, Marieville 2025-10-01 · 160 m · Vendu 899 900 $ (4 473 $/m²) 201,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 387 $ · Ajust. superficie +33 769 $ · Ajust. âge −62 993 $ | 954 062 $ Poids 74 % |
| 4 | 1326, rue Auclair, Marieville 2025-06-26 · 225 m · Vendu 749 920 $ (3 495 $/m²) 214,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 925 $ · Ajust. superficie +2 970 $ · Ajust. âge −67 493 $ | 747 323 $ Poids 69 % |
| 5 | 11, rue Noiseux, Marieville 2025-06-26 · 328 m · Vendu 771 696 $ (3 894 $/m²) 198,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 723 $ · Ajust. superficie +35 236 $ · Ajust. âge −69 453 $ | 801 203 $ Poids 60 % |
| 6 | 55, rue Benoit, Marieville 2026-07-21 · 178 m · Vendu 303 311 $ (1 710 $/m²) 177,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 255 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 332 016 $ Poids 59 % |
| 7 | 94, rue Mailloux, Marieville 2025-07-08 · 98 m · Vendu 699 800 $ (3 726 $/m²) 187,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 921 $ · Ajust. superficie +53 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 821 $ Poids 54 % |
| 8 | 135, rue Loiselle, Marieville 2026-02-25 · 170 m · Vendu 849 900 $ (4 823 $/m²) 176,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 730 $ · Ajust. superficie +96 711 $ · Ajust. âge −21 247 $ | 995 094 $ Poids 53 % |
| 9 | 59, rue du Boisé, Marieville 2025-06-23 · 293 m · Vendu 777 777 $ (3 084 $/m²) 252,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 226 $ · Ajust. superficie −55 357 $ · Ajust. âge −3 889 $ | 782 756 $ Poids 44 % |
| 10 | 56, rue Bruno, Marieville 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 135 $/m²) 213,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +4 076 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 727 249 $ Poids 40 % |
| 11 | 91, rue Benoit, Marieville 2024-07-26 · 225 m · Vendu 825 000 $ (4 117 $/m²) 200,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +135 778 $ · Ajust. superficie +32 728 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 948 131 $ Poids 30 % |
| 12 | 90, rue Benoit, Marieville 2024-07-17 · 165 m · Vendu 990 000 $ (4 247 $/m²) 233,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +162 934 $ · Ajust. superficie −35 676 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 1 057 858 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.