44 Rue BOISE · Marieville
Valeur estimée
627 300 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 148,9 m² · constr. 2005 · terrain 723,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,8 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 200 $
Rôle antérieur 354 000 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
283330966000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 300 $
Valeur bâtiment
298 900 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
55048283330966000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
499 885 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 74 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, Rue Benoit, Marieville 2026-07-31 · 215 m · Vendu 749 900 $ (4 882 $/m²) 153,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 473 $ · Ajust. âge −56 242 $ | 682 184 $ Poids 96 % |
| 2 | 809, rue Auclair, Marieville 2026-02-27 · 231 m · Vendu 654 290 $ (4 322 $/m²) 151,4 m² · constr. 2026 Ajust. marché +53 681 $ · Ajust. superficie −5 402 $ · Ajust. âge −65 429 $ | 637 140 $ Poids 91 % |
| 3 | 125, rue Loiselle, Marieville 2026-06-23 · 462 m · Vendu 838 000 $ (5 583 $/m²) 150,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 567 $ · Ajust. superficie −3 350 $ · Ajust. âge −16 760 $ | 828 457 $ Poids 90 % |
| 4 | 951, rue Auclair, Marieville 2026-03-20 · 268 m · Vendu 570 000 $ (4 260 $/m²) 133,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +32 164 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 597 245 $ Poids 78 % |
| 5 | 299, rue du Soleil, Marieville 2025-11-05 · 389 m · Vendu 550 000 $ (3 806 $/m²) 144,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +8 374 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 562 527 $ Poids 78 % |
| 6 | 57, rue Benoit, Marieville 2026-07-02 · 153 m · Vendu 699 000 $ (5 360 $/m²) 130,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 584 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 734 604 $ Poids 77 % |
| 7 | 67, rue du Boisé, Marieville 2025-06-12 · 126 m · Vendu 665 000 $ (4 686 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +16 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 315 $ Poids 66 % |
| 8 | 107, rue Mailloux, Marieville 2026-03-10 · 457 m · Vendu 620 000 $ (4 777 $/m²) 129,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +45 616 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 700 566 $ Poids 66 % |
| 9 | 130, rue du Soleil, Marieville 2026-02-26 · 543 m · Vendu 608 691 $ (4 704 $/m²) 129,4 m² · constr. 2026 Ajust. marché +49 940 $ · Ajust. superficie +45 864 $ · Ajust. âge −60 869 $ | 643 626 $ Poids 63 % |
| 10 | 307, rue de Neptune, Marieville 2026-06-11 · 145 m · Vendu 288 480 $ (2 330 $/m²) 123,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 638 $ · Ajust. superficie +29 244 $ · Ajust. âge −24 521 $ | 296 841 $ Poids 62 % |
| 11 | 460, Rue De Neptune, Marieville 2025-05-09 · 232 m · Vendu 611 000 $ (3 887 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 601 $ · Ajust. superficie −16 130 $ · Ajust. âge −51 935 $ | 597 536 $ Poids 61 % |
| 12 | 164, rue du Soleil, Marieville 2025-07-17 · 513 m · Vendu 577 980 $ (4 262 $/m²) 135,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 494 $ · Ajust. superficie +28 345 $ · Ajust. âge −57 798 $ | 579 021 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.