76 Rue BOISE · Marieville
Valeur estimée
818 500 $
Unifamiliale · 3 264 $/m² · 250,8 m² · constr. 2010 · terrain 1 165,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 165,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 200 $
Rôle antérieur 520 800 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
283332092900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 500 $
Valeur bâtiment
428 700 $
Rôle antérieur
520 800 $
ID provincial
55048283332092900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
499 885 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 92 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue du Boisé, Marieville 2025-06-23 · 260 m · Vendu 777 777 $ (3 084 $/m²) 252,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 226 $ · Ajust. superficie −2 159 $ · Ajust. âge +7 778 $ | 847 622 $ Poids 68 % |
| 2 | 14, rue Noiseux, Marieville 2025-06-04 · 289 m · Vendu 1 039 275 $ (3 812 $/m²) 272,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +85 819 $ · Ajust. superficie −41 556 $ · Ajust. âge −77 946 $ | 1 005 593 $ Poids 58 % |
| 3 | 1326, rue Auclair, Marieville 2025-06-26 · 210 m · Vendu 749 920 $ (3 495 $/m²) 214,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 925 $ · Ajust. superficie +63 250 $ · Ajust. âge −56 244 $ | 818 852 $ Poids 50 % |
| 4 | 102, rue Benoit, Marieville 2025-10-01 · 196 m · Vendu 899 900 $ (4 473 $/m²) 201,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 387 $ · Ajust. superficie +110 922 $ · Ajust. âge −49 494 $ | 1 044 714 $ Poids 43 % |
| 5 | 56, rue Bruno, Marieville 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (3 135 $/m²) 213,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +58 159 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 791 382 $ Poids 30 % |
| 6 | 90, rue Benoit, Marieville 2024-07-17 · 162 m · Vendu 990 000 $ (4 247 $/m²) 233,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +162 934 $ · Ajust. superficie +37 587 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 1 145 971 $ Poids 30 % |
| 7 | 105, rue Benoit, Marieville 2024-06-11 · 247 m · Vendu 860 000 $ (4 230 $/m²) 203,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +100 467 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 1 077 222 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.