45 Rue BOISE · Marieville
Valeur estimée
520 400 $
Unifamiliale · 6 002 $/m² · 86,7 m² · constr. 2006 · terrain 377,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +74.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
283340040700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 200 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
55048283340040700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
499 885 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 49 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue du Boisé, Marieville 2026-04-17 · 0 m · Vendu 495 000 $ (5 709 $/m²) 86,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 096 $ Poids 97 % |
| 2 | 772, rue Auclair, Marieville 2026-06-23 · 134 m · Vendu 330 000 $ (3 511 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −12 814 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 354 347 $ Poids 88 % |
| 3 | 145, rue des Ormes, Marieville 2026-07-02 · 731 m · Vendu 380 000 $ (4 246 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 944 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 412 056 $ Poids 77 % |
| 4 | 68, rue Benoit, Marieville 2026-03-04 · 173 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −30 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 356 $ Poids 76 % |
| 5 | 129, rue Des Ormes, Marieville 2026-04-24 · 770 m · Vendu 360 000 $ (3 922 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 400 615 $ Poids 70 % |
| 6 | 31, rue du Boisé, Marieville 2025-06-23 · 85 m · Vendu 499 900 $ (5 820 $/m²) 85,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +2 328 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 546 007 $ Poids 70 % |
| 7 | 14, rue du Boisé, Marieville 2025-06-26 · 312 m · Vendu 625 000 $ (6 944 $/m²) 90 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −11 458 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 671 402 $ Poids 66 % |
| 8 | 22, rue Hubert, Marieville 2026-04-29 · 666 m · Vendu 440 000 $ (5 707 $/m²) 77,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +27 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 256 $ Poids 66 % |
| 9 | 71, rue Ashby, Marieville 2025-12-16 · 785 m · Vendu 458 332 $ (5 509 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 672 $ · Ajust. superficie +9 640 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 549 895 $ Poids 65 % |
| 10 | 111, rue des Pins, Marieville 2025-09-15 · 808 m · Vendu 435 000 $ (4 915 $/m²) 88,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −4 424 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 514 384 $ Poids 59 % |
| 11 | 108, rue des Pins, Marieville 2025-10-22 · 761 m · Vendu 359 500 $ (4 494 $/m²) 80 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 312 $ · Ajust. superficie +15 054 $ · Ajust. âge +34 153 $ | 442 019 $ Poids 58 % |
| 12 | 12, rue du Boisé, Marieville 2025-06-13 · 324 m · Vendu 562 000 $ (5 947 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie −23 194 $ · Ajust. âge +2 810 $ | 588 024 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.