43 Rue BENOIT · Marieville
Valeur estimée
566 500 $
Unifamiliale · 5 548 $/m² · 102,1 m² · constr. 2007 · terrain 710,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 000 $
Rôle antérieur 360 700 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
283341041400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 500 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
360 700 $
ID provincial
55048283341041400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
499 885 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 60 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Benoit, Marieville 2026-03-04 · 81 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +17 409 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 666 231 $ Poids 89 % |
| 2 | 772, rue Auclair, Marieville 2026-06-23 · 227 m · Vendu 330 000 $ (3 511 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +14 218 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 381 379 $ Poids 88 % |
| 3 | 140, rue de Neptune, Marieville 2026-04-14 · 179 m · Vendu 594 985 $ (5 233 $/m²) 113,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 155 $ · Ajust. superficie −30 351 $ · Ajust. âge −53 549 $ | 535 241 $ Poids 77 % |
| 4 | 110, rue de Neptune, Marieville 2026-03-18 · 199 m · Vendu 690 000 $ (6 058 $/m²) 113,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −35 742 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 655 203 $ Poids 75 % |
| 5 | 57, rue du Soleil, Marieville 2026-05-01 · 567 m · Vendu 575 000 $ (5 071 $/m²) 113,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −28 649 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 507 602 $ Poids 69 % |
| 6 | 129, rue Des Ormes, Marieville 2026-04-24 · 677 m · Vendu 360 000 $ (3 922 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +20 196 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 430 812 $ Poids 67 % |
| 7 | 13, rue Brière, Marieville 2025-11-13 · 162 m · Vendu 81 481 $ (712 $/m²) 114,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −4 380 $ · Ajust. âge +815 $ | 85 457 $ Poids 67 % |
| 8 | 45, rue du Boisé, Marieville 2026-04-17 · 107 m · Vendu 495 000 $ (5 709 $/m²) 86,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +43 962 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 561 533 $ Poids 67 % |
| 9 | 33, rue Soleil, Marieville 2026-02-06 · 572 m · Vendu 465 290 $ (4 107 $/m²) 113,3 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 175 $ · Ajust. superficie −22 998 $ · Ajust. âge −44 203 $ | 436 265 $ Poids 66 % |
| 10 | 27, rue Laurin, Marieville 2025-12-11 · 819 m · Vendu 630 000 $ (6 244 $/m²) 100,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +3 746 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 645 552 $ Poids 65 % |
| 11 | 145, rue des Ormes, Marieville 2026-07-02 · 637 m · Vendu 380 000 $ (4 246 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 749 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 444 749 $ Poids 65 % |
| 12 | 846, rue Auclair, Marieville 2025-06-06 · 232 m · Vendu 425 000 $ (4 432 $/m²) 95,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +13 738 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 516 333 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.