45 Rue BENOIT · Marieville
Valeur estimée
538 100 $
Unifamiliale · 5 149 $/m² · 104,5 m² · constr. 2008 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 314 300 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
283341093600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 600 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
314 300 $
ID provincial
55048283341093600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
499 885 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 53 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Benoit, Marieville 2026-03-04 · 72 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +24 870 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 676 692 $ Poids 85 % |
| 2 | 140, rue de Neptune, Marieville 2026-04-14 · 187 m · Vendu 594 985 $ (5 233 $/m²) 113,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 155 $ · Ajust. superficie −24 072 $ · Ajust. âge −50 574 $ | 544 495 $ Poids 84 % |
| 3 | 772, rue Auclair, Marieville 2026-06-23 · 245 m · Vendu 330 000 $ (3 511 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +18 431 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 385 592 $ Poids 82 % |
| 4 | 110, rue de Neptune, Marieville 2026-03-18 · 204 m · Vendu 690 000 $ (6 058 $/m²) 113,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −28 472 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 665 923 $ Poids 82 % |
| 5 | 57, rue du Soleil, Marieville 2026-05-01 · 562 m · Vendu 575 000 $ (5 071 $/m²) 113,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −22 564 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 516 562 $ Poids 75 % |
| 6 | 13, rue Brière, Marieville 2025-11-13 · 148 m · Vendu 81 481 $ (712 $/m²) 114,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −3 526 $ · Ajust. âge +1 222 $ | 86 719 $ Poids 73 % |
| 7 | 33, rue Soleil, Marieville 2026-02-06 · 568 m · Vendu 465 290 $ (4 107 $/m²) 113,3 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 175 $ · Ajust. superficie −18 070 $ · Ajust. âge −41 876 $ | 443 519 $ Poids 71 % |
| 8 | 45, rue du Soleil, Marieville 2026-02-06 · 565 m · Vendu 440 000 $ (3 819 $/m²) 115,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −20 434 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 416 066 $ Poids 68 % |
| 9 | 215, rue du Soleil, Marieville 2026-02-20 · 457 m · Vendu 551 071 $ (4 670 $/m²) 118 m² · constr. 2026 Ajust. marché +45 213 $ · Ajust. superficie −31 523 $ · Ajust. âge −49 596 $ | 515 164 $ Poids 65 % |
| 10 | 27, rue Laurin, Marieville 2025-12-11 · 809 m · Vendu 630 000 $ (6 244 $/m²) 100,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +11 239 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 656 195 $ Poids 64 % |
| 11 | 129, rue Des Ormes, Marieville 2026-04-24 · 656 m · Vendu 360 000 $ (3 922 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +24 902 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 435 517 $ Poids 63 % |
| 12 | 145, rue des Ormes, Marieville 2026-07-02 · 615 m · Vendu 380 000 $ (4 246 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 844 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 449 844 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.