38 Rue BENOIT · Marieville
Valeur estimée
677 300 $
Unifamiliale · 4 933 $/m² · 137,3 m² · constr. 2010 · terrain 842,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,4 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 700 $
Rôle antérieur 435 700 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
283341540900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 700 $
Valeur bâtiment
363 000 $
Rôle antérieur
435 700 $
ID provincial
55048283341540900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
499 885 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 82 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Benoit, Marieville 2026-07-02 · 117 m · Vendu 699 000 $ (5 360 $/m²) 130,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 493 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 720 988 $ Poids 95 % |
| 2 | 951, rue Auclair, Marieville 2026-03-20 · 329 m · Vendu 570 000 $ (4 260 $/m²) 133,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +7 455 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 586 786 $ Poids 90 % |
| 3 | 307, rue de Neptune, Marieville 2026-06-11 · 193 m · Vendu 288 480 $ (2 330 $/m²) 123,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 638 $ · Ajust. superficie +15 729 $ · Ajust. âge −17 309 $ | 290 538 $ Poids 83 % |
| 4 | 107, rue Mailloux, Marieville 2026-03-10 · 478 m · Vendu 620 000 $ (4 777 $/m²) 129,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +17 912 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 688 362 $ Poids 81 % |
| 5 | 130, rue du Soleil, Marieville 2026-02-26 · 477 m · Vendu 608 691 $ (4 704 $/m²) 129,4 m² · constr. 2026 Ajust. marché +49 940 $ · Ajust. superficie +18 581 $ · Ajust. âge −48 695 $ | 628 516 $ Poids 80 % |
| 6 | 125, rue Loiselle, Marieville 2026-06-23 · 487 m · Vendu 838 000 $ (5 583 $/m²) 150,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 567 $ · Ajust. superficie −35 731 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 817 026 $ Poids 78 % |
| 7 | 94, Rue Benoit, Marieville 2026-07-31 · 275 m · Vendu 749 900 $ (4 882 $/m²) 153,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 790 $ · Ajust. âge −37 495 $ | 672 615 $ Poids 77 % |
| 8 | 299, rue du Soleil, Marieville 2025-11-05 · 335 m · Vendu 550 000 $ (3 806 $/m²) 144,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −13 702 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 554 201 $ Poids 77 % |
| 9 | 809, rue Auclair, Marieville 2026-02-27 · 266 m · Vendu 654 290 $ (4 322 $/m²) 151,4 m² · constr. 2026 Ajust. marché +53 681 $ · Ajust. superficie −30 467 $ · Ajust. âge −52 343 $ | 625 161 $ Poids 77 % |
| 10 | 159, rue De Neptune, Marieville 2026-01-16 · 174 m · Vendu 530 000 $ (4 291 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +29 611 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 579 514 $ Poids 76 % |
| 11 | 673, rue Auclair, Marieville 2025-11-05 · 264 m · Vendu 450 000 $ (3 557 $/m²) 126,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +19 209 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 555 858 $ Poids 74 % |
| 12 | 306, chemin de Chambly, Marieville 2025-09-16 · 256 m · Vendu 112 858 $ (875 $/m²) 129 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 458 $ · Ajust. superficie +3 631 $ · Ajust. âge −1 129 $ | 125 818 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.