40 Rue BENOIT · Marieville
Valeur estimée
524 100 $
Unifamiliale · 4 756 $/m² · 110,2 m² · constr. 2008 · terrain 698,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,1 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 500 $
Rôle antérieur 321 300 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
283341562900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 800 $
Valeur bâtiment
236 700 $
Rôle antérieur
321 300 $
ID provincial
55048283341562900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
499 885 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 50 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue de Neptune, Marieville 2026-04-14 · 149 m · Vendu 594 985 $ (5 233 $/m²) 113,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 155 $ · Ajust. superficie −9 158 $ · Ajust. âge −50 574 $ | 559 409 $ Poids 94 % |
| 2 | 110, rue de Neptune, Marieville 2026-03-18 · 163 m · Vendu 690 000 $ (6 058 $/m²) 113,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −11 207 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 683 188 $ Poids 92 % |
| 3 | 57, rue du Soleil, Marieville 2026-05-01 · 514 m · Vendu 575 000 $ (5 071 $/m²) 113,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −8 113 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 531 013 $ Poids 85 % |
| 4 | 13, rue Brière, Marieville 2025-11-13 · 106 m · Vendu 81 481 $ (712 $/m²) 114,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −1 496 $ · Ajust. âge +1 222 $ | 88 749 $ Poids 83 % |
| 5 | 33, rue Soleil, Marieville 2026-02-06 · 519 m · Vendu 465 290 $ (4 107 $/m²) 113,3 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 175 $ · Ajust. superficie −6 365 $ · Ajust. âge −41 876 $ | 455 223 $ Poids 81 % |
| 6 | 215, rue du Soleil, Marieville 2026-02-20 · 408 m · Vendu 551 071 $ (4 670 $/m²) 118 m² · constr. 2026 Ajust. marché +45 213 $ · Ajust. superficie −18 213 $ · Ajust. âge −49 596 $ | 528 474 $ Poids 80 % |
| 7 | 45, rue du Soleil, Marieville 2026-02-06 · 517 m · Vendu 440 000 $ (3 819 $/m²) 115,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −9 549 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 426 951 $ Poids 79 % |
| 8 | 307, rue de Neptune, Marieville 2026-06-11 · 218 m · Vendu 288 480 $ (2 330 $/m²) 123,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 638 $ · Ajust. superficie −15 845 $ · Ajust. âge −20 194 $ | 256 079 $ Poids 76 % |
| 9 | 68, rue Benoit, Marieville 2026-03-04 · 118 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +42 591 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 694 413 $ Poids 73 % |
| 10 | 159, rue De Neptune, Marieville 2026-01-16 · 194 m · Vendu 530 000 $ (4 291 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −28 538 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 516 064 $ Poids 71 % |
| 11 | 246, rue Auclair, Marieville 2025-12-18 · 531 m · Vendu 456 240 $ (3 831 $/m²) 119,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 487 $ · Ajust. superficie −17 047 $ · Ajust. âge −38 780 $ | 440 900 $ Poids 70 % |
| 12 | 772, rue Auclair, Marieville 2026-06-23 · 230 m · Vendu 330 000 $ (3 511 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +28 436 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 395 597 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.