44 Rue BENOIT · Marieville
Valeur estimée
554 500 $
Unifamiliale · 5 036 $/m² · 110,1 m² · constr. 2007 · terrain 658,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 500 $
Rôle antérieur 344 700 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
283341697100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 300 $
Valeur bâtiment
299 200 $
Rôle antérieur
344 700 $
ID provincial
55048283341697100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
499 885 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 58 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue de Neptune, Marieville 2026-04-14 · 174 m · Vendu 594 985 $ (5 233 $/m²) 113,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 155 $ · Ajust. superficie −9 419 $ · Ajust. âge −53 549 $ | 556 173 $ Poids 94 % |
| 2 | 110, rue de Neptune, Marieville 2026-03-18 · 181 m · Vendu 690 000 $ (6 058 $/m²) 113,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −11 510 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 679 435 $ Poids 92 % |
| 3 | 57, rue du Soleil, Marieville 2026-05-01 · 505 m · Vendu 575 000 $ (5 071 $/m²) 113,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −8 366 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 527 884 $ Poids 86 % |
| 4 | 13, rue Brière, Marieville 2025-11-13 · 82 m · Vendu 81 481 $ (712 $/m²) 114,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −1 531 $ · Ajust. âge +815 $ | 88 306 $ Poids 83 % |
| 5 | 33, rue Soleil, Marieville 2026-02-06 · 512 m · Vendu 465 290 $ (4 107 $/m²) 113,3 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 175 $ · Ajust. superficie −6 571 $ · Ajust. âge −44 203 $ | 452 691 $ Poids 81 % |
| 6 | 215, rue du Soleil, Marieville 2026-02-20 · 404 m · Vendu 551 071 $ (4 670 $/m²) 118 m² · constr. 2026 Ajust. marché +45 213 $ · Ajust. superficie −18 447 $ · Ajust. âge −52 352 $ | 525 485 $ Poids 80 % |
| 7 | 45, rue du Soleil, Marieville 2026-02-06 · 508 m · Vendu 440 000 $ (3 819 $/m²) 115,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −9 740 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 424 560 $ Poids 80 % |
| 8 | 307, rue de Neptune, Marieville 2026-06-11 · 259 m · Vendu 288 480 $ (2 330 $/m²) 123,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 638 $ · Ajust. superficie −15 962 $ · Ajust. âge −21 636 $ | 254 520 $ Poids 75 % |
| 9 | 68, rue Benoit, Marieville 2026-03-04 · 124 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +42 280 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 691 102 $ Poids 73 % |
| 10 | 246, rue Auclair, Marieville 2025-12-18 · 524 m · Vendu 456 240 $ (3 831 $/m²) 119,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 487 $ · Ajust. superficie −17 238 $ · Ajust. âge −41 062 $ | 438 427 $ Poids 70 % |
| 11 | 159, rue De Neptune, Marieville 2026-01-16 · 223 m · Vendu 530 000 $ (4 291 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −28 753 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 513 199 $ Poids 70 % |
| 12 | 772, rue Auclair, Marieville 2026-06-23 · 267 m · Vendu 330 000 $ (3 511 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +28 261 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 395 422 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.