46 Rue BENOIT · Marieville
Valeur estimée
610 300 $
Unifamiliale · 4 631 $/m² · 131,8 m² · constr. 2007 · terrain 660,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 600 $
Rôle antérieur 363 700 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
283341779200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 600 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
363 700 $
ID provincial
55048283341779200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
499 885 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 70 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Benoit, Marieville 2026-07-02 · 75 m · Vendu 699 000 $ (5 360 $/m²) 130,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 752 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 695 762 $ Poids 99 % |
| 2 | 307, rue de Neptune, Marieville 2026-06-11 · 280 m · Vendu 288 480 $ (2 330 $/m²) 123,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 638 $ · Ajust. superficie +9 321 $ · Ajust. âge −21 636 $ | 279 802 $ Poids 90 % |
| 3 | 951, rue Auclair, Marieville 2026-03-20 · 416 m · Vendu 570 000 $ (4 260 $/m²) 133,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −4 260 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 566 521 $ Poids 88 % |
| 4 | 107, rue Mailloux, Marieville 2026-03-10 · 459 m · Vendu 620 000 $ (4 777 $/m²) 129,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +4 777 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 665 926 $ Poids 86 % |
| 5 | 130, rue du Soleil, Marieville 2026-02-26 · 455 m · Vendu 608 691 $ (4 704 $/m²) 129,4 m² · constr. 2026 Ajust. marché +49 940 $ · Ajust. superficie +5 645 $ · Ajust. âge −57 826 $ | 606 450 $ Poids 85 % |
| 6 | 159, rue De Neptune, Marieville 2026-01-16 · 240 m · Vendu 530 000 $ (4 291 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +17 810 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 559 762 $ Poids 83 % |
| 7 | 673, rue Auclair, Marieville 2025-11-05 · 328 m · Vendu 450 000 $ (3 557 $/m²) 126,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +9 427 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 546 075 $ Poids 79 % |
| 8 | 306, chemin de Chambly, Marieville 2025-09-16 · 179 m · Vendu 112 858 $ (875 $/m²) 129 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 458 $ · Ajust. superficie +1 225 $ · Ajust. âge −2 821 $ | 121 719 $ Poids 78 % |
| 9 | 5, rue du Docteur-Mayer, Marieville 2025-10-01 · 189 m · Vendu 565 000 $ (4 601 $/m²) 122,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +20 704 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 609 809 $ Poids 74 % |
| 10 | 215, rue du Soleil, Marieville 2026-02-20 · 402 m · Vendu 551 071 $ (4 670 $/m²) 118 m² · constr. 2026 Ajust. marché +45 213 $ · Ajust. superficie +32 224 $ · Ajust. âge −52 352 $ | 576 156 $ Poids 73 % |
| 11 | 140, rue de Neptune, Marieville 2026-04-14 · 189 m · Vendu 594 985 $ (5 233 $/m²) 113,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 155 $ · Ajust. superficie +47 358 $ · Ajust. âge −53 549 $ | 612 950 $ Poids 70 % |
| 12 | 110, rue de Neptune, Marieville 2026-03-18 · 194 m · Vendu 690 000 $ (6 058 $/m²) 113,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +54 219 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 745 164 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.