53 Rue BENOIT · Marieville
Valeur estimée
631 000 $
Unifamiliale · 4 777 $/m² · 132,1 m² · constr. 2008 · terrain 753,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,1 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 400 $
Rôle antérieur 387 400 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
283342402400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 400 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
387 400 $
ID provincial
55048283342402400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
499 885 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 75 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Benoit, Marieville 2026-07-02 · 38 m · Vendu 699 000 $ (5 360 $/m²) 130,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 556 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 700 061 $ Poids 99 % |
| 2 | 307, rue de Neptune, Marieville 2026-06-11 · 308 m · Vendu 288 480 $ (2 330 $/m²) 123,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 638 $ · Ajust. superficie +9 670 $ · Ajust. âge −20 194 $ | 281 594 $ Poids 89 % |
| 3 | 107, rue Mailloux, Marieville 2026-03-10 · 414 m · Vendu 620 000 $ (4 777 $/m²) 129,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +5 493 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 669 742 $ Poids 87 % |
| 4 | 951, rue Auclair, Marieville 2026-03-20 · 438 m · Vendu 570 000 $ (4 260 $/m²) 133,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −3 621 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 570 010 $ Poids 87 % |
| 5 | 130, rue du Soleil, Marieville 2026-02-26 · 495 m · Vendu 608 691 $ (4 704 $/m²) 129,4 m² · constr. 2026 Ajust. marché +49 940 $ · Ajust. superficie +6 350 $ · Ajust. âge −54 782 $ | 610 199 $ Poids 84 % |
| 6 | 159, rue De Neptune, Marieville 2026-01-16 · 283 m · Vendu 530 000 $ (4 291 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +18 453 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 563 056 $ Poids 82 % |
| 7 | 306, chemin de Chambly, Marieville 2025-09-16 · 191 m · Vendu 112 858 $ (875 $/m²) 129 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 458 $ · Ajust. superficie +1 356 $ · Ajust. âge −2 257 $ | 122 415 $ Poids 78 % |
| 8 | 673, rue Auclair, Marieville 2025-11-05 · 372 m · Vendu 450 000 $ (3 557 $/m²) 126,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +9 960 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 546 609 $ Poids 77 % |
| 9 | 5, rue du Docteur-Mayer, Marieville 2025-10-01 · 217 m · Vendu 565 000 $ (4 601 $/m²) 122,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +21 395 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 613 324 $ Poids 73 % |
| 10 | 215, rue du Soleil, Marieville 2026-02-20 · 447 m · Vendu 551 071 $ (4 670 $/m²) 118 m² · constr. 2026 Ajust. marché +45 213 $ · Ajust. superficie +32 924 $ · Ajust. âge −49 596 $ | 579 611 $ Poids 71 % |
| 11 | 140, rue de Neptune, Marieville 2026-04-14 · 234 m · Vendu 594 985 $ (5 233 $/m²) 113,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 155 $ · Ajust. superficie +48 143 $ · Ajust. âge −50 574 $ | 616 710 $ Poids 69 % |
| 12 | 299, rue du Soleil, Marieville 2025-11-05 · 387 m · Vendu 550 000 $ (3 806 $/m²) 144,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −23 599 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 538 805 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.