52 Rue BENOIT · Marieville
Valeur estimée
634 300 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 127,6 m² · constr. 2009 · terrain 704,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,3 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 400 $
Rôle antérieur 388 200 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
283342706000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 600 $
Valeur bâtiment
321 800 $
Rôle antérieur
388 200 $
ID provincial
55048283342706000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
499 885 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 75 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Benoit, Marieville 2026-07-02 · 83 m · Vendu 699 000 $ (5 360 $/m²) 130,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 495 $ Poids 98 % |
| 2 | 307, rue de Neptune, Marieville 2026-06-11 · 347 m · Vendu 288 480 $ (2 330 $/m²) 123,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 638 $ · Ajust. superficie +4 427 $ · Ajust. âge −18 751 $ | 277 794 $ Poids 92 % |
| 3 | 107, rue Mailloux, Marieville 2026-03-10 · 436 m · Vendu 620 000 $ (4 777 $/m²) 129,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −5 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 095 $ Poids 87 % |
| 4 | 159, rue De Neptune, Marieville 2026-01-16 · 305 m · Vendu 530 000 $ (4 291 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +8 798 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 556 050 $ Poids 86 % |
| 5 | 130, rue du Soleil, Marieville 2026-02-26 · 469 m · Vendu 608 691 $ (4 704 $/m²) 129,4 m² · constr. 2026 Ajust. marché +49 940 $ · Ajust. superficie −4 234 $ · Ajust. âge −51 739 $ | 602 659 $ Poids 85 % |
| 6 | 951, rue Auclair, Marieville 2026-03-20 · 480 m · Vendu 570 000 $ (4 260 $/m²) 133,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −13 206 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 563 275 $ Poids 83 % |
| 7 | 673, rue Auclair, Marieville 2025-11-05 · 392 m · Vendu 450 000 $ (3 557 $/m²) 126,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +1 957 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 538 605 $ Poids 79 % |
| 8 | 306, chemin de Chambly, Marieville 2025-09-16 · 147 m · Vendu 112 858 $ (875 $/m²) 129 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 458 $ · Ajust. superficie −612 $ · Ajust. âge −1 693 $ | 121 010 $ Poids 79 % |
| 9 | 215, rue du Soleil, Marieville 2026-02-20 · 430 m · Vendu 551 071 $ (4 670 $/m²) 118 m² · constr. 2026 Ajust. marché +45 213 $ · Ajust. superficie +22 416 $ · Ajust. âge −46 841 $ | 571 859 $ Poids 79 % |
| 10 | 5, rue du Docteur-Mayer, Marieville 2025-10-01 · 183 m · Vendu 565 000 $ (4 601 $/m²) 122,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +11 042 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 605 797 $ Poids 78 % |
| 11 | 140, rue de Neptune, Marieville 2026-04-14 · 253 m · Vendu 594 985 $ (5 233 $/m²) 113,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 155 $ · Ajust. superficie +36 369 $ · Ajust. âge −47 599 $ | 607 911 $ Poids 78 % |
| 12 | 110, rue de Neptune, Marieville 2026-03-18 · 255 m · Vendu 690 000 $ (6 058 $/m²) 113,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +41 497 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 739 342 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.