48 Rue BENOIT · Marieville
Valeur estimée
564 800 $
Unifamiliale · 4 920 $/m² · 114,8 m² · constr. 2007 · terrain 666,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,8 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 600 $
Rôle antérieur 340 500 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
283342841300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 500 $
Valeur bâtiment
288 100 $
Rôle antérieur
340 500 $
ID provincial
55048283342841300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
499 885 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 59 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue de Neptune, Marieville 2026-04-14 · 205 m · Vendu 594 985 $ (5 233 $/m²) 113,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 155 $ · Ajust. superficie +2 878 $ · Ajust. âge −53 549 $ | 568 470 $ Poids 95 % |
| 2 | 110, rue de Neptune, Marieville 2026-03-18 · 208 m · Vendu 690 000 $ (6 058 $/m²) 113,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +2 726 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 693 671 $ Poids 93 % |
| 3 | 57, rue du Soleil, Marieville 2026-05-01 · 496 m · Vendu 575 000 $ (5 071 $/m²) 113,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +3 549 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 539 800 $ Poids 87 % |
| 4 | 307, rue de Neptune, Marieville 2026-06-11 · 302 m · Vendu 288 480 $ (2 330 $/m²) 123,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 638 $ · Ajust. superficie −10 486 $ · Ajust. âge −21 636 $ | 259 996 $ Poids 86 % |
| 5 | 215, rue du Soleil, Marieville 2026-02-20 · 402 m · Vendu 551 071 $ (4 670 $/m²) 118 m² · constr. 2026 Ajust. marché +45 213 $ · Ajust. superficie −7 472 $ · Ajust. âge −52 352 $ | 536 460 $ Poids 86 % |
| 6 | 13, rue Brière, Marieville 2025-11-13 · 72 m · Vendu 81 481 $ (712 $/m²) 114,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +142 $ · Ajust. âge +815 $ | 89 979 $ Poids 85 % |
| 7 | 45, rue du Soleil, Marieville 2026-02-06 · 501 m · Vendu 440 000 $ (3 819 $/m²) 115,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −764 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 433 536 $ Poids 83 % |
| 8 | 33, rue Soleil, Marieville 2026-02-06 · 505 m · Vendu 465 290 $ (4 107 $/m²) 113,3 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 175 $ · Ajust. superficie +3 080 $ · Ajust. âge −44 203 $ | 462 342 $ Poids 82 % |
| 9 | 159, rue De Neptune, Marieville 2026-01-16 · 257 m · Vendu 530 000 $ (4 291 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −18 668 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 523 284 $ Poids 80 % |
| 10 | 246, rue Auclair, Marieville 2025-12-18 · 518 m · Vendu 456 240 $ (3 831 $/m²) 119,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 487 $ · Ajust. superficie −8 236 $ · Ajust. âge −41 062 $ | 447 429 $ Poids 77 % |
| 11 | 5, rue du Docteur-Mayer, Marieville 2025-10-01 · 176 m · Vendu 565 000 $ (4 601 $/m²) 122,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −18 404 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 570 700 $ Poids 74 % |
| 12 | 57, rue Benoit, Marieville 2026-07-02 · 79 m · Vendu 699 000 $ (5 360 $/m²) 130,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 811 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 650 199 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.