317 Chemin CHAMBLY · Marieville
Valeur estimée
671 500 $
Autre · 1 499 $/m² · 447,9 m² · constr. 2011 · terrain 2 070,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
447,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 070,7 m²
Frontage
100,3 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 213 100 $
Rôle antérieur 973 300 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
283344602800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 600 $
Valeur bâtiment
902 500 $
Rôle antérieur
973 300 $
ID provincial
55048283344602800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 322
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 81 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue du Soleil, Marieville 2026-05-20 · 456 m · Vendu 555 000 $ Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 998 $ Poids 62 % |
| 2 | 348, rue Auclair, Marieville 2026-07-10 · 565 m · Vendu 449 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 000 $ Poids 60 % |
| 3 | 340, rue Auclair, Marieville 2026-07-21 · 570 m · Vendu 504 769 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 769 $ Poids 60 % |
| 4 | 124, rue de Neptune, Marieville 2026-02-13 · 408 m · Vendu 704 079 $ Ajust. marché +57 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 845 $ Poids 60 % |
| 5 | 511, rue Auclair, Marieville 2026-06-10 · 557 m · Vendu 745 075 $ Ajust. marché +9 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 470 $ Poids 60 % |
| 6 | 673, rue Auclair, Marieville 2026-04-09 · 549 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 165 $ Poids 59 % |
| 7 | 260, rue Auclair, Marieville 2025-12-18 · 612 m · Vendu 458 025 $ Ajust. marché +40 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 670 $ Poids 52 % |
| 8 | 75, rue Ashby, Marieville 2026-03-19 · 743 m · Vendu 459 673 $ Ajust. marché +35 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 778 $ Poids 52 % |
| 9 | 127, rue des Ormes, Marieville 2025-09-22 · 422 m · Vendu 222 000 $ Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 571 $ Poids 52 % |
| 10 | 77, rue Ashby, Marieville 2026-03-19 · 751 m · Vendu 476 449 $ Ajust. marché +36 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 835 $ Poids 52 % |
| 11 | 73, rue Ashby, Marieville 2025-12-16 · 732 m · Vendu 511 322 $ Ajust. marché +45 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 697 $ Poids 49 % |
| 12 | 979, rue Auclair, Marieville 2025-09-18 · 654 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 065 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.