184 Rue NEPTUNE · Marieville
Valeur estimée
474 600 $
Unifamiliale · 5 345 $/m² · 88,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 116,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 116,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 100 $
Rôle antérieur 260 400 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
283350060300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 900 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
55048283350060300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
499 885 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 31 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue du Boisé, Marieville 2026-04-17 · 102 m · Vendu 495 000 $ (5 709 $/m²) 86,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +5 995 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 471 591 $ Poids 95 % |
| 2 | 772, rue Auclair, Marieville 2026-06-23 · 100 m · Vendu 330 000 $ (3 511 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −9 128 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 310 184 $ Poids 93 % |
| 3 | 68, rue Benoit, Marieville 2026-03-04 · 231 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −23 938 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 561 884 $ Poids 81 % |
| 4 | 145, rue des Ormes, Marieville 2026-07-02 · 694 m · Vendu 380 000 $ (4 246 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 486 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 359 514 $ Poids 80 % |
| 5 | 129, rue Des Ormes, Marieville 2026-04-24 · 730 m · Vendu 360 000 $ (3 922 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −5 882 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 348 933 $ Poids 75 % |
| 6 | 31, rue du Boisé, Marieville 2025-06-23 · 40 m · Vendu 499 900 $ (5 820 $/m²) 85,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +8 438 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 499 628 $ Poids 69 % |
| 7 | 14, rue du Boisé, Marieville 2025-06-26 · 233 m · Vendu 625 000 $ (6 944 $/m²) 90 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 609 943 $ Poids 69 % |
| 8 | 71, rue Ashby, Marieville 2025-12-16 · 689 m · Vendu 458 332 $ (5 509 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 672 $ · Ajust. superficie +15 425 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 473 179 $ Poids 67 % |
| 9 | 22, rue Hubert, Marieville 2026-04-29 · 575 m · Vendu 440 000 $ (5 707 $/m²) 77,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +33 385 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 447 249 $ Poids 64 % |
| 10 | 12, rue du Boisé, Marieville 2025-06-13 · 248 m · Vendu 562 000 $ (5 947 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie −16 949 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 535 258 $ Poids 63 % |
| 11 | 846, rue Auclair, Marieville 2025-06-06 · 139 m · Vendu 425 000 $ (4 432 $/m²) 95,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −15 733 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 418 862 $ Poids 61 % |
| 12 | 111, rue des Pins, Marieville 2025-09-15 · 784 m · Vendu 435 000 $ (4 915 $/m²) 88,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +737 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 449 945 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.