25 Rue BOISE · Marieville
Valeur estimée
496 200 $
Unifamiliale · 5 664 $/m² · 87,6 m² · constr. 2005 · terrain 380,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 260 600 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
283350184900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 700 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
260 600 $
ID provincial
55048283350184900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
499 885 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 41 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue du Boisé, Marieville 2026-04-17 · 122 m · Vendu 495 000 $ (5 709 $/m²) 86,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +2 569 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 515 190 $ Poids 96 % |
| 2 | 772, rue Auclair, Marieville 2026-06-23 · 147 m · Vendu 330 000 $ (3 511 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −11 234 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 355 927 $ Poids 90 % |
| 3 | 145, rue des Ormes, Marieville 2026-07-02 · 647 m · Vendu 380 000 $ (4 246 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 034 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 413 966 $ Poids 82 % |
| 4 | 68, rue Benoit, Marieville 2026-03-04 · 211 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −27 668 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 615 154 $ Poids 78 % |
| 5 | 129, rue Des Ormes, Marieville 2026-04-24 · 683 m · Vendu 360 000 $ (3 922 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −8 235 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 402 380 $ Poids 76 % |
| 6 | 31, rue du Boisé, Marieville 2025-06-23 · 37 m · Vendu 499 900 $ (5 820 $/m²) 85,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +4 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 126 $ Poids 70 % |
| 7 | 71, rue Ashby, Marieville 2025-12-16 · 664 m · Vendu 458 332 $ (5 509 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 672 $ · Ajust. superficie +12 119 $ · Ajust. âge +38 958 $ | 550 082 $ Poids 70 % |
| 8 | 14, rue du Boisé, Marieville 2025-06-26 · 194 m · Vendu 625 000 $ (6 944 $/m²) 90 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 671 402 $ Poids 69 % |
| 9 | 22, rue Hubert, Marieville 2026-04-29 · 544 m · Vendu 440 000 $ (5 707 $/m²) 77,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +29 961 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 485 624 $ Poids 68 % |
| 10 | 111, rue des Pins, Marieville 2025-09-15 · 737 m · Vendu 435 000 $ (4 915 $/m²) 88,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −2 212 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 516 596 $ Poids 62 % |
| 11 | 12, rue du Boisé, Marieville 2025-06-13 · 207 m · Vendu 562 000 $ (5 947 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie −20 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 890 $ Poids 61 % |
| 12 | 108, rue des Pins, Marieville 2025-10-22 · 698 m · Vendu 359 500 $ (4 494 $/m²) 80 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 312 $ · Ajust. superficie +17 076 $ · Ajust. âge +32 355 $ | 442 243 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.