21 Rue BOISE · Marieville
Valeur estimée
499 300 $
Unifamiliale · 5 806 $/m² · 86 m² · constr. 2005 · terrain 365,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 244 100 $ +77.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
283350415800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 200 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
55048283350415800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
504 769 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 42 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue du Boisé, Marieville 2026-04-17 · 146 m · Vendu 495 000 $ (5 709 $/m²) 86,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −1 998 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 510 623 $ Poids 96 % |
| 2 | 772, rue Auclair, Marieville 2026-06-23 · 161 m · Vendu 330 000 $ (3 511 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −14 043 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 353 119 $ Poids 85 % |
| 3 | 145, rue des Ormes, Marieville 2026-07-02 · 631 m · Vendu 380 000 $ (4 246 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 430 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 410 570 $ Poids 81 % |
| 4 | 129, rue Des Ormes, Marieville 2026-04-24 · 667 m · Vendu 360 000 $ (3 922 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −11 373 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 399 243 $ Poids 74 % |
| 5 | 22, rue Hubert, Marieville 2026-04-29 · 520 m · Vendu 440 000 $ (5 707 $/m²) 77,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +25 396 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 481 059 $ Poids 73 % |
| 6 | 68, rue Benoit, Marieville 2026-03-04 · 225 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −32 642 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 610 179 $ Poids 73 % |
| 7 | 71, rue Ashby, Marieville 2025-12-16 · 640 m · Vendu 458 332 $ (5 509 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 672 $ · Ajust. superficie +7 712 $ · Ajust. âge +38 958 $ | 545 675 $ Poids 72 % |
| 8 | 31, rue du Boisé, Marieville 2025-06-23 · 61 m · Vendu 499 900 $ (5 820 $/m²) 85,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +291 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 471 $ Poids 70 % |
| 9 | 14, rue du Boisé, Marieville 2025-06-26 · 170 m · Vendu 625 000 $ (6 944 $/m²) 90 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −13 889 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 665 846 $ Poids 67 % |
| 10 | 108, rue des Pins, Marieville 2025-10-22 · 687 m · Vendu 359 500 $ (4 494 $/m²) 80 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 312 $ · Ajust. superficie +13 481 $ · Ajust. âge +32 355 $ | 438 648 $ Poids 63 % |
| 11 | 111, rue des Pins, Marieville 2025-09-15 · 724 m · Vendu 435 000 $ (4 915 $/m²) 88,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −6 144 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 512 664 $ Poids 62 % |
| 12 | 12, rue du Boisé, Marieville 2025-06-13 · 185 m · Vendu 562 000 $ (5 947 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie −25 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 132 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.