25 Rue BRIERE · Marieville
Valeur estimée
645 600 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 143,6 m² · constr. 2004 · terrain 843,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,8 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 300 $
Rôle antérieur 398 200 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
283351503900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 900 $
Valeur bâtiment
305 400 $
Rôle antérieur
398 200 $
ID provincial
55048283351503900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
508 046 $
$/m² médian
4 293
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 77 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, Rue Benoit, Marieville 2026-07-31 · 375 m · Vendu 749 900 $ (4 882 $/m²) 153,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 411 $ · Ajust. âge −59 992 $ | 665 497 $ Poids 87 % |
| 2 | 809, rue Auclair, Marieville 2026-02-27 · 306 m · Vendu 654 290 $ (4 322 $/m²) 151,4 m² · constr. 2026 Ajust. marché +53 681 $ · Ajust. superficie −16 854 $ · Ajust. âge −65 429 $ | 625 688 $ Poids 86 % |
| 3 | 57, rue Benoit, Marieville 2026-07-02 · 166 m · Vendu 699 000 $ (5 360 $/m²) 130,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 379 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 716 904 $ Poids 86 % |
| 4 | 125, rue Loiselle, Marieville 2026-06-23 · 564 m · Vendu 838 000 $ (5 583 $/m²) 150,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 567 $ · Ajust. superficie −18 145 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 809 472 $ Poids 83 % |
| 5 | 951, rue Auclair, Marieville 2026-03-20 · 396 m · Vendu 570 000 $ (4 260 $/m²) 133,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +20 874 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 583 105 $ Poids 82 % |
| 6 | 299, rue du Soleil, Marieville 2025-11-05 · 249 m · Vendu 550 000 $ (3 806 $/m²) 144,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −1 713 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 549 691 $ Poids 82 % |
| 7 | 130, rue du Soleil, Marieville 2026-02-26 · 379 m · Vendu 608 691 $ (4 704 $/m²) 129,4 m² · constr. 2026 Ajust. marché +49 940 $ · Ajust. superficie +33 398 $ · Ajust. âge −60 869 $ | 631 160 $ Poids 75 % |
| 8 | 107, rue Mailloux, Marieville 2026-03-10 · 550 m · Vendu 620 000 $ (4 777 $/m²) 129,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +32 958 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 684 808 $ Poids 71 % |
| 9 | 307, rue de Neptune, Marieville 2026-06-11 · 255 m · Vendu 288 480 $ (2 330 $/m²) 123,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 638 $ · Ajust. superficie +23 069 $ · Ajust. âge −25 963 $ | 289 224 $ Poids 71 % |
| 10 | 67, rue du Boisé, Marieville 2025-06-12 · 275 m · Vendu 665 000 $ (4 686 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +3 983 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 720 571 $ Poids 66 % |
| 11 | 306, chemin de Chambly, Marieville 2025-09-16 · 183 m · Vendu 112 858 $ (875 $/m²) 129 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 458 $ · Ajust. superficie +6 387 $ · Ajust. âge −4 514 $ | 125 188 $ Poids 66 % |
| 12 | 164, rue du Soleil, Marieville 2025-07-17 · 350 m · Vendu 577 980 $ (4 262 $/m²) 135,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 494 $ · Ajust. superficie +17 050 $ · Ajust. âge −57 798 $ | 567 725 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.