13 Rue BRIERE · Marieville
Valeur estimée
600 800 $
Unifamiliale · 5 252 $/m² · 114,4 m² · constr. 2005 · terrain 723,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,6 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 400 $
Rôle antérieur 395 900 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
283351508200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 300 $
Valeur bâtiment
317 100 $
Rôle antérieur
395 900 $
ID provincial
55048283351508200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
508 046 $
$/m² médian
4 293
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 67 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue de Neptune, Marieville 2026-04-14 · 162 m · Vendu 594 985 $ (5 233 $/m²) 113,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 155 $ · Ajust. superficie +1 832 $ · Ajust. âge −59 498 $ | 561 474 $ Poids 95 % |
| 2 | 110, rue de Neptune, Marieville 2026-03-18 · 155 m · Vendu 690 000 $ (6 058 $/m²) 113,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +1 514 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 685 560 $ Poids 94 % |
| 3 | 57, rue du Soleil, Marieville 2026-05-01 · 426 m · Vendu 575 000 $ (5 071 $/m²) 113,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +2 535 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 533 036 $ Poids 90 % |
| 4 | 215, rue du Soleil, Marieville 2026-02-20 · 330 m · Vendu 551 071 $ (4 670 $/m²) 118 m² · constr. 2026 Ajust. marché +45 213 $ · Ajust. superficie −8 406 $ · Ajust. âge −55 107 $ | 532 770 $ Poids 88 % |
| 5 | 13, rue Brière, Marieville 2025-11-13 · 1 m · Vendu 81 481 $ (712 $/m²) 114,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 022 $ Poids 86 % |
| 6 | 307, rue de Neptune, Marieville 2026-06-11 · 294 m · Vendu 288 480 $ (2 330 $/m²) 123,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 638 $ · Ajust. superficie −10 952 $ · Ajust. âge −24 521 $ | 256 645 $ Poids 85 % |
| 7 | 45, rue du Soleil, Marieville 2026-02-06 · 430 m · Vendu 440 000 $ (3 819 $/m²) 115,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −1 528 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 430 572 $ Poids 85 % |
| 8 | 33, rue Soleil, Marieville 2026-02-06 · 434 m · Vendu 465 290 $ (4 107 $/m²) 113,3 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 175 $ · Ajust. superficie +2 259 $ · Ajust. âge −46 529 $ | 459 194 $ Poids 85 % |
| 9 | 159, rue De Neptune, Marieville 2026-01-16 · 216 m · Vendu 530 000 $ (4 291 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −19 526 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 517 126 $ Poids 81 % |
| 10 | 246, rue Auclair, Marieville 2025-12-18 · 447 m · Vendu 456 240 $ (3 831 $/m²) 119,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 487 $ · Ajust. superficie −9 002 $ · Ajust. âge −45 624 $ | 442 100 $ Poids 79 % |
| 11 | 5, rue du Docteur-Mayer, Marieville 2025-10-01 · 127 m · Vendu 565 000 $ (4 601 $/m²) 122,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −19 324 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 564 130 $ Poids 74 % |
| 12 | 57, rue Benoit, Marieville 2026-07-02 · 148 m · Vendu 699 000 $ (5 360 $/m²) 130,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 883 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 642 137 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.