21 Rue BRIERE · Marieville
Valeur estimée
595 100 $
Unifamiliale · 6 358 $/m² · 93,6 m² · constr. 2005 · terrain 896,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,5 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 300 $
Rôle antérieur 354 600 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
283351515800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 200 $
Valeur bâtiment
273 100 $
Rôle antérieur
354 600 $
ID provincial
55048283351515800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
508 046 $
$/m² médian
4 293
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 66 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 772, rue Auclair, Marieville 2026-06-23 · 262 m · Vendu 330 000 $ (3 511 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −702 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 366 459 $ Poids 96 % |
| 2 | 68, rue Benoit, Marieville 2026-03-04 · 204 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −9 016 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 633 806 $ Poids 91 % |
| 3 | 45, rue du Boisé, Marieville 2026-04-17 · 211 m · Vendu 495 000 $ (5 709 $/m²) 86,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +19 697 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 532 318 $ Poids 87 % |
| 4 | 145, rue des Ormes, Marieville 2026-07-02 · 531 m · Vendu 380 000 $ (4 246 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 704 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 426 704 $ Poids 85 % |
| 5 | 129, rue Des Ormes, Marieville 2026-04-24 · 568 m · Vendu 360 000 $ (3 922 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +3 529 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 414 145 $ Poids 84 % |
| 6 | 12, rue du Boisé, Marieville 2025-06-13 · 127 m · Vendu 562 000 $ (5 947 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie −2 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 731 $ Poids 69 % |
| 7 | 14, rue du Boisé, Marieville 2025-06-26 · 123 m · Vendu 625 000 $ (6 944 $/m²) 90 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 692 235 $ Poids 69 % |
| 8 | 27, rue Laurin, Marieville 2025-12-11 · 666 m · Vendu 630 000 $ (6 244 $/m²) 100,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −22 790 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 612 716 $ Poids 65 % |
| 9 | 846, rue Auclair, Marieville 2025-06-06 · 300 m · Vendu 425 000 $ (4 432 $/m²) 95,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −5 096 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 497 498 $ Poids 65 % |
| 10 | 111, rue des Pins, Marieville 2025-09-15 · 622 m · Vendu 435 000 $ (4 915 $/m²) 88,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +12 534 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 531 342 $ Poids 64 % |
| 11 | 31, rue du Boisé, Marieville 2025-06-23 · 140 m · Vendu 499 900 $ (5 820 $/m²) 85,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +22 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 585 $ Poids 63 % |
| 12 | 71, rue Ashby, Marieville 2025-12-16 · 615 m · Vendu 458 332 $ (5 509 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 672 $ · Ajust. superficie +28 646 $ · Ajust. âge +38 958 $ | 566 608 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.